LH Arkö, Kärrtorp - lokal hyresgästförening

Hyresförhandlingar klara för Svenska Bostäder

2011-12-22T02:03:00.000-08:00

Pressmeddelande från Hyresgästföreningen region Stockholm

Hyrorna 2012 klara för Svenska Bostäders hyresgäster
2011-12-22 06:00
Nu är hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Svenska Bostäder klara. Resultatet blir en hyreshöjning på 2 procent i genomsnitt. Det ursprungliga yrkandet låg mellan 6,9 och 1,9 procent.

Hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder har varit långdragna. En av anledningarna har varit det höga hyresyrkandet, en annan har varit att Svenska Bostäder valt att differentiera sitt yrkande enligt geografiskt läge.
– Nu har vi landat i en uppgörelse som tar hänsyn till flera olika bruksvärdesfaktorer. Vi ser på fastighetens karaktär utifrån den tidsepok den härstammar från, upprustningsstandard med särskilt fokus på badrum och kök, område samt nuvarande hyresnivå, säger Per Björklind, förhandlingsledare, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Hyreshöjningen är 2 procent i snitt och är uppdelad i fyra nivåer: cirka 7 900 lägenheter får en höjning på 1,15 procent, 6 600 lägenheter får 1,9 procent, 8 200 lägenheter får 2,3 procent och 3 800 lägenheter får 3,45 procent.

– I den här uppgörelsen har vi tagit ett steg närmare en hyressättning som tar hänsyn till hyresgästernas egna värderingar av sitt boende. Vi har fått gehör för vår ståndpunkt att det geografiska läget bara är en av många faktorer som spelar in när det gäller hyressättningen, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Vilken procentsats som gäller för oss vet tyvärr undertecknad inte just nu.Återkommer så fort jag fått det meddelandet.

Från Terjes blogg kan vi läsa följande:

"Den genomlysning och granskning som vi genomfört gällande Svenska Bostäders försäljning av fastigheter i Bredäng och Kärrtorp till Primula har inte kunnat påvisa att något felaktigt skett. Vi har anlitat en utomstående konsult/ekonom som gramskat värderingar och andra underlag i samband med försäljningen och fått beskedet att allt skett enligt regelboken."

Vänsterpartiet har överklagat beslutet i Kommunfullmäktige
"Vänsterpartiet skickade den första december in en överklagan till förvaltningsrätten angående försäljningen av allmännyttans fastigheter i Bredäng och Kärrtorp till Primula. I samband med detta krävde (v) en inhibition av försäljningen. Förvaltningsrätten avslog begäran om inhibition och (v) överklagar därför inhibitionsbeslutet."

Träff med Primula
Den 15 december hade styrelsen i LH Arkös styrelsen en träff med Primula angående beslutet i kommunfullmäktige att kvarteren Understen 1 och Viksten 2 ska säljas av Svenska Bostäder.

Lokala hyresgästföreningar är organiserade utifrån hyresvärd. Då en stor del av verksamheten styrs utifrån boinflytandeavtal, samråd (lokala förhandlingar) och verksamhetsmedel. Så en delning kommer att behöva ske, med att starta ett ny lokal hyresgästförening för Understen 1 och Viksten 2. I styrelsen har hittills varit en blandning mellan olika kvarter. Så fler aktiva kommer att behövas. Och är välkomna! Vill man inte sitta i respektive styrelse så finns andra sätt att bidra. Vi har börjat dra i trådarna för nystart. Men eftersom det är julhelger så är det lite svårt att få tag i folk.

Lite kort från mötet:
- Tidpunkt för övertagande inte riktigt klart, början av januari är det beskedet vi fick
- Tvättstuga, i ett år har Primula med rätt till förlängning ytterligare ett år har vi tillgång till Svenska Bostäders tvätstuga
- Fönster - renovering föredras framför fönsterbyte
- Primula ser gärna ett samarbete och en livaktig förening, och bidrar utifrån verksamhetsplan.
- De önskade lite tålamod, så vi inte kastade oss över telefonen första dagen för ringa om allt det vi känner bara blivit liggande och som blivit eftersatt under denna period underhåll legat i stort sett nere som asfalt, fasader osv.
- Primula medverkar gärna vid Bomöten
- Hyran sätts första året efter Svenska Bostäders avtal, som blev offentligt idag (22/12-2011)

Vi har anledning att återkomma! Hör gärna av dig med frågor så kan vi ta dem gemensamt.

Arkönytt
Ett nytt Arkö-nytt håller på att produceras under helgerna. Vill du bidra med att skriva en insändare, har frågor du vill att vi ska svara på. Eller något du vill ta upp. Tveka inte att hör av dig.

hgf.arko [at] gmail.com

/pj

Klubbat i kommunfullmäktige

2011-11-28T23:33:00.001-08:00

Vi var flera som var där! Kul att se den kämparglöd.

Från Kärrtorp, Bredäng, andra delar av Stockholm. Grannar i allmännyttan som är oroliga över hur och varför beslut tas mot en sån förkrossande majoritet bland de boende.

Flera media var där:
Lyssna: Stockholms stad säljer över 1000 bostäder i Kärrtorp och Bredäng

Lars Epstiens blogg i DN: Fackelprotesterna hjälpte inte – Deras hus privatiseras
SvD Fullmäktige godkände bostadsaffär
DN: Bostäder säljs trots protester

Efter en tre timmar lång debatt så gick fullmäktige till beslut.
52 ledamöter för försäljning (borgerliga majoriteten)
49 ledamöter mot försäljning (oppositionen)

Borgarrådet Joakim Larssons blogg igår: Klargörande kring beståndsförsäljningen i Bredäng och Kärrtorp

Liksom oppositionen så hade vi hoppats på mer information, klargörande, vid återremissen. Tack och lov att jag inte sitter i kommunfullmäktige. Make till dåligt underlag har jag sällan skådat. utom kanske när dottern när hon var liten ville att vi skulle ha en häst på balkongen och hon argumenterade för det...

Tyvärr gick majoriteten i försvar och tyckte att hyresgäster och hyresgästföreningen demoniserade Primula.

Om vi fått veta mer, om affären skötts bättre från Stockholms stad, så hade vi kanske sluppit varit så oroliga. Och agerat. Vi gör ju inte det här för att vi inte har annat för oss. Det finns utmärkta privata fastighetsvärdar. Kanske är Primula det med, men om det har vi fått väldigt lite information kring. Och det vi sett har tyvärr inte ingett någon trygghet. Så Stockholm stad har flera saker att lära av denna affär. Och det har övriga hyresgäster med. Det går inte att sitta hemma längre tryggt och tro att andra fixar saken åt oss längre. Att det är det vi betalar för. Ska vi ha allmännyttan kvar och den trygghet det innebär. Så gäller det att engagera sig.

Och tack och lov, att vi har granskande medier. Som de uppgifter som Svenska Dagbladet tog fram efter att de reagerade på uppgifterna som kom fram i debatten den 17 oktober i kommunfullmäktige.

Allt vi undrat är sen den 9 juni är att vi vill veta mer. Att staden informerar oss. Även bolaget kunde ha informerat vilket syfte de köper oss och vad de vill. Som vi upprepade gånger försökt påtala. Detta är inte bara fastigheter det är våra hem.

Varför just detta bolag?
Varför sälja över huvud taget?
Hur rättsäkert går försäljningen till?
Hur ser underlagen ut som de som vi väljer för att besluta i våra frågor ut?
Hur sköter kommunen sitt åtagande som ligger i att ha en allmännytta?
Hur säkerställer man att det inte bara blir en affär för staden, utan för oss hyresgäster med?
Varför inte dialog med medborgare?
Varför inte tydligare direktiv att man ska sälja ut x antal lägenheter?
Och många fler frågor...

foto: Gunnar Thorell

Vad händer nu? Vi återkommer så fort vi kan

/ Peggy

Demonstration med mera

2011-11-25T00:17:00.001-08:00

Vi som var mötet i onsdags gick nog inte därifrån särskilt lugna. Men det finns hopp. Det är annu inte försent att hjälpa alla kommunfullmäktiges ledamöter att inse att denna affär som de förordar inte är särskilt smart. Ur någon synvinkel.

Men vi behöver vara många för hjälpa dem! Så kom på måndag, ta med dig en vän eller två...

SvD skrev en tredje artikel igår torsdag:

Bostadsaffär i allmännyttan kan överklagas

Lappar sitter i berörda fastigheter just nu, och kommer förhoppningsvis under helgen till alla andra.

Undertecknad är upptagen imorgon lördag med Hyresgästföreningen region Stockholms budgetfullmäktige där vi med ska prata motioner inför Hyresgästföreningens stämma nästa år i juni. Vill påminna att alla medlemmar har möjlighet ett par veckor till att skicka in enskilda motioner till stämman.

Hyresförhandlingars går trögt och nya höjningar är att vänta
I Hem & Hyra kan vi läsa att vi kan behöva betala hyra i efterskott och vi uppmanas att lägga undan ett par hundralappar i månaden efter nyår. Risken finns att du måste betala en klumpsumma retroaktivt.

Tänd ett ljus
På söndag är det advent. Vi tänder ljus och lyser upp våra hem i mörkret. Var rädda om er. Testa battteriet i brandvarnaren. Se över sladdar till julbeslysning.

Storstockholms brandförsvar får vi följande råd.

Om det börjar brinna

Rädda
Det första och viktigaste steget är att du räddar dig själv och andra människor som är i fara. Det gäller oavsett vilken olyckstyp det handlar om. När det brinner är det viktigt att komma ihåg att den säkraste utrymningen sker krypandes
på golvet, då den giftiga brandröken stiger uppåt. Vidare ska du stänga dörrar efter dig. Det fördröjer såväl brandens som den farliga rökens spridning.

Varna
Steg nummer två är att du varnar andra i närheten, så att även de också kan sätta sig i säkerhet.

Larma
När alla är i säkerhet ska du larma räddningstjänsten genom att ringa SOS på telefonnumret 112. Där ska du så snabbt som möjligt ge information om vad som hänt.

Släck
Om det rör sig om en brand, och när allt ovan är gjort kan du själv försöka släcka elden. Dock är det mycket viktigt att du gör det på ett säkert sätt och ser till att inte riskera din egen hälsa.

Om du inte kan släcka, stäng in elden! Det fördröjer brandförloppet.

Läs mer på deras hemsida Storstockholms brandförsvar

Trevlig advent!

/ pj

Möte om utförsäljning av Viksten 2 och Understen 1

2011-11-23T13:54:00.001-08:00

Bra möte med PO Brogren och Daniel Harc i Kärrtorp nyss. (vi var ca 40 hyresgäster från området).

En god lektion i företags- och samhällsekonomi, med utförsäljningen
av SB Kärrtorp / Bredäng som exempel. Detta med att politikerna "ger bort" stora värden till privatsidan -
tvärsemot vad EU-regler och marknadstänkande bjuder. Det är groteskt.

I det här fallet får Primula 200 miljoner till skänks, eftersom värderingen har skett - inte på marknaden - utan vid sidan om, av en värderare som utfört ett beställningsuppdrag.

Det är extra groteskt med tanke på att husen är en livsviktig gemensam resurs, som betalts under 60 år av oss hyresgäster, som förvaltats tillräckligt väl av SB. Dessa våra hus reas ut till ett bolag som bevisligen har dålig
likviditet, och som saknar tillgängligt kapital för att renovera...

Kan det bli värre än så?

Det ser ut att finnas en god chans att får köpet upphävt. Sen gäller det att till nästa val få ett nytt politiskt styre i Stadshuset!

Demonstration utanför Stadshuset KL 16 på måndag 28 är nästa steg!
Sprid till alla vi känner!

Mvh
Gunnar Thorell LH Arkö

Under kvällen fortsätter SvD rapporteringen i affären (morgondagens tidning)

Bostadsförsäljning ”en horribel affär”

På torsdagen skrev även Ann-Margarethe Livh (v)om på Newsmill Alliansens svindlande affärer fortsätter

Något som vi skulle vara glada över om alla partier kom upp ur skyttegravarna, och insåg att vi som bor utanför tullarna med är medborgare i staden med stort S - Stockholm. Inte heller sitter och tittar avundsjukt hur de som bor i city har det. Även om flera verkar tro det. Vi trivs bäst här. Faktiskt. Nära stad och skog.

Och att hyresrätt, och allmännytta också är ett val. Ett val som borde vara mycket lika värt som alla andras.

Är det för att vi inte ägnar lika mycket tid (och pengar på) att byta köksluckor i årets trend som gör att vi inte är intressanta? Och köper granitplattor från Italien till köket? Får vi granitplattor så klagar vi. För då får vi betala för dem i all avighet.

Välkommen till söderförort! Och på måndag demonstrerar vi tillsammans.

/ pj

Akut informationsmöte ikväll onsdag 23/11

2011-11-23T01:00:00.001-08:00

På måndag den 28 november kommer utförsäljningen upp i kommunfullmäktige efter återremissen. Stadsbyggnadskontoret har svarat på frågorna. Och även om Sten Nordin (m) är nöjda så så är flera boende inte alls nöjda.

Ikväll blir det möte i lokalen. Berörda portar ska ha nu på morgonen fått en kallelse i porten. Vi ber om ursäkt att det blir snabbt inpå. Viktigt att du kommer. Beslutet är inte taget än.

På måndag blir det demonstration utanför stadshuset 16.00-18.00, sen får de som vill gärna följa med in och från Åhörarläktaren lyssna på debatten. Det var en väldigt intressant debatt senast den 17 oktober.

Svenska Dagbladet idag den 23 november:

Förlustföretag byter till sig allmännyttan

Tidningen Södra sidan i fredags

klicka på bilden så blir det mer lättläst.

Intresserad av svaret på återremissen?

På Insyn Stockholm så presenteras återremissen så HÄR

Vi ses ikväll!

Välkommen till Bomöte!

2011-10-21T07:59:00.000-07:00

Torsdag27 oktober Kl 19:00 Träfflokalen,Kärrtorpsvägen 47 nb

Kaffe/teoch smörgås från kl 18:30

Påmötet:

Vadhänder i vårt område,
utförsäljning m. m.

MartinFröhagen, förvaltare Svenska Bostäder svarar på frågor kring skötsel och underhåll

Kommandeaktiviteter

Välkommen!

LokalaHyresgästföreningen Arkö

/ styrelsen

Hyresförhandlingarna igång.

2011-10-19T00:15:00.000-07:00

Svenska Bostäder har lämnat in sitt yrkande för 2012 års hyror.

Följande pressmeddelande kom idag:

Svenska bostäder vill plocka russinen ur kakan

Inför förhandlingarna om 2012 års hyror har Svenska Bostäder presenterat sitt yrkande. Höjningsyrkandet ligger mellan 6,9 och 1,9 procent. Hyresgästföreningen region Stockholm tillbakavisar yrkandet och menar att Svenska bostäders krav saknar grund.

Yrkandet från Svenska bostäder ligger på 6,9 procent i innerstaden, 5,9 procent i närförort, 4,9 procent i ytterförort och 1,9 procent i de yttersta delarna av kommunen.

I sitt yrkande hänvisar Svenska bostäder till ”Stockholmsmodellens anda” och väljer att diffferentiera sitt yrkande efter de geografiska områden som bara är en av flera faktorer i Stockholmsmodellen.
– Att på det här viset skamlöst försöka plocka russinen ur kakan är givetvis inget vi på Hyresgästföreningen kan tolerera, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm. Om man överhuvudtaget ska referera till ”Stockholmsmodellens anda” får man försöka förstå vad Stockholmsmodellen egentligen går ut på.
Stockholmsmodellen är ett sätt att fördela hyrorna baserat på hyresgästernas egna värderingar av sin boendekvalitet. Området är bara en av många faktorer i modellen. Andra faktorer, som väger lika tungt, är lägenhetens och fastighetens standard och förvaltningskvalitet.*

– Svenska Bostäder gör här ett försök att vända färdriktningen för Stockholmsmodellen för att sko sig på hyresgästernas beskostnad. Det är ett ovärdigt agerande av ett bolag som under tre års tid varit med och utarbetat modellen och mycket väl vet vilka delar som ingår i modellen. Hyresgästföreningen kommer inte att medverka till att Stockholmsmodellen förvanskas på det här sättet, säger Terje Gunnarson.

För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-3016150

* Tills för ett par veckor sedan var de kommunala bostadsbolagen i Stockholm och Hyresgästföreningen överens om att införandet av modellen inte skulle innebära ett ökat hyresuttag utan skulle vara ett nollsummespel. Men plötsligt svängde de kommunala bostadsbolagen och krävde ökade hyresintäkter för att införa modellen. Hyresgästföreningen region Stockholm valde i det läget att tills vidare inte delta i arbetet eftersom bolagen inte höll fast vid den överenskommelse man hade.

Beslut: Återremiss i Kommunfullmäktige den 17 oktober

2011-10-18T00:22:00.000-07:00

Miljöpartiet, Vänsterpartiet och Socialdemokraterna begärde minoritetsåterremiss för att ge de som bereder försäljningen att ta fram ett bättre underlag och svara på frågor som oppositionen i Stadshuset vill ha svar på.

Nästa gång ärendet kommer upp i Stadshuset så är det för beslut.Det kommer ske något av följande datum: 7/11, 28/11 samt 12/12.ABC Nyheterna måndag kväll har ett kort inslag 3:02 in i sändningen. Du kan se det HÄR

Lars Epstein skriver bra i sin Stockholmsblogg: ”Hyresgästerna känner sig förda bakom ljuset”

Vill du lyssna på en mycket intressant debatt med heta känslor, och mycket klargörande om bostadspolitiken som förs i Stockholm just nu.Under dagen så lägger Stockholms stad ut referat från kommunfullmäktiges sammanträde HÄR

/pj

Utförsäljningen i kommunfullmäktige

2011-10-12T09:32:00.001-07:00

På måndag den 17 oktober ska Stockholms kommunfullmäktige fatta beslut om utförsäljning.

Ärendet har upp på dagordningen:
http://www.insyn.stockholm.se/insynTransFrame.aspx?id=4&nodeid=460766

Västerpartiet, socialdemokraterna och miljöpartiet har reserverat sig på olika nivåer och sammanhang.

Vi hoppas att alla ledamöter oavsett parti tar sig en rejäl fundering och går igenom alla handlingar (de är sekretesskyddade för oss medborgare och berörda).

Är detta verkligen en bra affär för staden? För stadens bostadsbolag och dess hyresgäster?

Tar staden ansvar? För sina kunder (vi) och för Stockholmarna när Stockholms allmännytta, med dess särställning i lagstiftningen och våra särskilda villkor som klubbas bort utan att lyssna eller föra en dialog med oss som enligt lagen har rätt till inflytande enligt lag.

Tänk om. Återremittera förslaget. Gör bättre. Börja med att utgå från ett medborgarperspektiv och lyssna på oss boende i allmännyttan!

/ pj

"Det är inte ok att bara köra över oss"

2011-10-06T23:07:00.001-07:00

Inte oss dom bor i de områdena som bor i i de så kallade folkhemsbyggena heller!

Carlos Rojas skriver på Svenska Dagbladet Opinion om mångas vår upplevda synsätt från de styrande politikers syn på oss som inte i innerstan.

http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/det-ar-inte-ok-att-bara-kora-over-oss_6526786.svd

/pj

Denna veckas Mitt i

2011-10-04T22:58:00.001-07:00

Är det okey

2011-10-02T23:50:00.000-07:00

Vi fick en kopia på detta mejl, från en av våra grannföreningar. Det är daterat ungefär en månad innan vi som bor i Understen 1 och Viksten 2, fick lappen i brevlådan att nu så ville AB Svenska Bostäder sälja oss och tagit beslut om det på sitt styrelsemöte.Kan inte tänka mig att en fastighetsaffär bara tar en månad.


Klicka på bilden.

Ett av argumenten som vi mött av både Joakim Larsson (m), ansvarigt borgarråd, och Berthold Gustavsson (m), styrelseordförande är att de behöver sälja för eftersatt underhåll.Och att Svenska Bostäder inte har råd. Men hur har Primula Byggnads råd då?2010 hade AB Svenska Bostäder en soliditet på 83,4 % och en skuldsättningsgrad på 0,2 samtidigt visar Primula Byggnads upp siffror som en soliditet på endast 7,9 % och en skuldsättningsgrad på 11,7.Nu är fastigheter i Stockholm en rätt säker placering, och jämförs närmast med guld i denna tid av finansoro. Men gör ett företag känsligt för påfrestningar. En annan fråga man kan fundera om är om våra fastigheter är rätt värderade. Undertecknad har lite svårt att tolka köpesumman. Då det i handlingarna från Svenska Bostäder bara pratas om taxeringsvärde. Vid årsskiftet sålde M2-gruppen 240 lägenheter till brf Fyrskeppet på Fyrskeppsvägen det värderades till ett marknadsvärde av 314,2 miljoner kr.Enligt Svenska Bostäder är taxeringsvärderna för Understen 1, 144.9 miljoner och Viksten 2, 26.1 miljoner. Frågan är vad köpesumman blir?/ pj

Gott å blandat

2011-09-29T05:33:00.000-07:00

Arkö-nytt är ute i brevlådorna.

Tack för positivt gensvar. Är det något du undrar över, eller som vi försöker ta reda på och delge alla boende. Hör av dig!

Förhandlingsupptakt
I helgen (lördag) är det förhandlingsupptakt för hela regionen i Globen, alla förhandlingsdelegationer allmännyttiga och privata är inbjudna. Vi går in i en ny hyresmodell och det är viktigt att alla får samma information. Ständigt arbete pågår med underlag, förberedelse och vidareutveckling.

Ur programmet:

Ett politiskt perspektiv på hyresrätten.
Besök av Ulf Perbo, som är statssekreterare hos bostadsminister Stefan Attefall och Lennart Karlsson, vd HEBA fastigheter.
Bordsdiskussioner om våra erfarenheter och utvärdering från årets förhandlingar
Vår roll som part i förhandlingarna
Vad tar vi med oss inför 2012 års förhandlingar
Förhandlingsriktlinjer

Eftersom det är en ny lag, så är kommande hyresförhandlingar och dess tolkningar hetare än på mycket länge. För den som är intresserad så på går nu en debatt i Göteborgs-Posten där Fastighetsägarna (intresseorganisation för många av de privata bolagen) sysslar med att granska de allmännyttiga bolagen.

Kommuner - följ de nya hyresreglerna!
Många kommuner och kommunala bostadsföretag har ännu inte börjat anpassa sig till den nya hyreslagen. För att få igång byggandet av nya hyresrätter är det viktigt att alla hyresvärdar konkurrerar på samma villkor, skriver bland andra Lennart Alexandersson, Fastighetsägarna.
Läs hela debatt inlägget HÄR

Bättra er, fastighetsägare!I stället för att ifrågasätta de kommunala bostadsföretagens verksamhet i svepande formuleringar, borde de privata fastighetsägarna lägga all sin kraft på att förbättra boendekvaliteten för sina hyresgäster, skriver Lennart Sjöstedt, Hyresgästföreningen, i en replik.
Läs hela debatt inlägget HÄR

Hyresgästföreningen borde stötta granskning

Den nya lagen som ska skapa en konkurrensneutral hyresmarknad och därigenom öka intresset för att investera i, förvalta och bygga hyresrätter ska följas av alla parter. Det vinner även alla hyresgäster på, skriver bland andra Lennart Alexandersson, vd Fastighetsägarna GFR.
Läs hela debatt inlägget HÄR

Barbro Engman, förbundsordförande i Hyresgästföreningen har i Dagens industri en debatt med Fastighetsägarna. Länk till Barbros bostadsblogg finns till höger.

Bildning
Kunskaper behöver man ha. Bostadsfrågor är kul, men kan ibland kännas komplicerat. Då heter motreceptet kunskapsinhämtning. Hyresgästföreningen Sydost planerar följande bildningsverksamhet under hösten, en del för alla medlemmar. Andra för funktioner för olika förtroendeuppdrag.

Ändringar kan förekomma.

03-okt Kväll Att arbeta i Lokal förhandling (Privatboende)
Vänder sig till förhandlingsråd. Inbjudna.

04-okt Kväll Att arbeta i Lokal förhandling AN (föreningsdelegation)
Vänder sig till föreningsdelegationer(allmännyttan). Inbjudna.

25-okt Kväll Att verka MOT ombildning i ditt närområde (MIO)
Alla medlemmar som vill gå. Högaktuell och tidigt full och mycket uppskattad i våras när den gick senast.

26-okt Kväll Kassörs kurs i BL Förening, bokföra i datorn
Året börjar gå mot sitt slut och årsberättelserna ska in.

27-okt Kväll Servicestations personal, (data) uppföljning
Det finns flera servicestationer, hur funkar det, kan man göra det bättre och erfarenheter. De som är valda som ombud för Servicestationen blir inbjudna.

05-nov Heldag Data grundkurs PA &
07-nov Kväll Data steg 2, MS Word PA &
09-nov Kväll Data steg 3, E-post, Internet
10-nov Kväll Data steg 4, Excel (kalkyler)
Mycket av den lokala hyresgästföreningens arbete underlättar ifall man har vissa baskunskaper i data och hantera datorer. Nybörjarnivå, med flera steg.

27-nov Heldag Att arbeta/planera i ditt LH
En dag för styrelser att tillsammans sätta sig ner och planera, pratar arbetsformer och utvecklas tillsammans med andra.

28-nov Kväll Att arbeta i Lokal förhandling (Privatboende)
Vänder sig till förhandlingsråd. Inbjudna.

30-nov Kväll Att arbeta i Lokal förhandling AN (föreningsdelegation)
Vänder sig till föreningsdelegationer (allmännyttan). Inbjudna.

01-dec Kväll Brand och säkerhet
Snart jul. Brand och andra säkerhetsfrågor tar vi upp. Viktigt. bra om många har kunskaper.

11-dec Helgdag Rättigheter och skyldigheter
Vilka rättigheter och skyldigheter har jag som hyresgäst.

15-dec Kväll Hyresjuridik (Light)
Vad gäller för att hyra ut i andra hand, vad får jag göra och inte. Vilka lagar gäller? Rättsfall.

Bildningsaktiviteter är inte huggna i sten, vi har alla möjligheter att påverka. Vi hade med frågan på enkäten. Vad vill du som medlem se för aktiviteter framöver? Och vad kan vi göra lokalt i LH Arkö?

Styrelsemöte
Ikväll är det styrelsemöte, då kommer vi besluta om tid för bomöte.

På ett bomöte är ALLA BOENDE varmt välkomna. Håll utkik, kallelse kommer snart upp snart i våra portar.

/ PJ

Har Svenska Bostäder inte råd? Eller är det bristande läsföreståelse eller ekonomikunskaper?

2011-09-27T04:34:00.000-07:00

Senaste åren har Svenska Bostäder och de övriga kommunala bostadsbolagen sålt äver 20 000 lägenheter till ombildning och privata värdar, så svaret från Joakim Larsson att de behöver sälja för att kunna rusta upp är något märkligt. Svenska Bostäder går bra, det är ingen krisverksamhet. Om de nu redovisar rätt siffror?

Det som är krisigt är dock läskunskaper. Tar paragraf 1 i nya lagen igen.

Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag

Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
1 § Med allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag avses i denna lag ett aktiebolag som en kommun eller flera kommuner gemensamt har det bestämmande inflytandet över och som i allmännyttigt syfte
1. i sin verksamhet huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt,
2. främjar bostadsförsörjningen i den eller de kommuner som är ägare till bolaget, och
3. erbjuder hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

Punkt 3. är unik för kommunala bostadsaktiebolag. Det inflytandet finns inte i hos en privat värd. Detta är ett värde för oss som bor inom allmännyttan, som säljs ut med helt felaktiga påståenden från styrande i stadshuset. Dessutom bidrar det till att vi protesterar. Och jag undrar vart vårt inflytande tog vägen? För det är väl inte så att våra folkvalda inte kan läsa? Eller räkna?

Dessutom har många i Kärrtorp och i söderort i veckan fått brev hem från stockholms stads säljbolag Bilda Bostad, ikväll är det "informationsmöte" i Kärrtorps gymnasium.

Demonstrationen i press och bilder
Igår var det demonstration, musik och överlämning av flera tusen namnunderskrifter från oss boende, grannar och många andra engagerade i både Stockholm och hela landet.

Gunnars fina bilder kan du ser HÄR

TV4 Nyheterna Stockholm var där. Inslaget kan du se HÄR

Proletären har detta reportage som du kan läsa HÄR

Lars Epstein var där. Hans inslag kan du läsa HÄR

DN skriver vidare (klicka på bilderna ifall du vill ha dem större.

Och Metro:

Vi i Kärrtorp tackar Bredängsborna för lån av plakat. Jättefina!

Och vi tackar alla som slöt upp vid gårdagens demonstration grannar, Bredängsbor och engagerade Stockholmare samt stöttning och administrativ rådgivning samt praktiskt hjälp från Hyresgästföreningen region Stockholm.

Och ett särskilt tack till Johan Johansson och Sanna Carlstedt, för musik och sång med hjärta och budskap.

/ pj

2011-09-26T01:45:00.000-07:00

Ikväll demonstrerar vi och lämnar över namnunderskrifter, samlade hos oss i Kärrtorp, Bredäng och bland Stockholmare och svenskar runt om i landet som ser med samma oro som oss att vi inte får vara med att välja vårt eget boende. Den allmännyttiga hyresrätten.

Kl 17.00 utan för stadshusetMedverkar med sång och musik gör Johan Johansson och Sanna Carlstedt.Tal blir det med.

Tyvärr måste jag få vidarebefordra detta svar från Svenska Bostäders styrelseordförande

From: Berthold.Gustavsson@moderat.se

Hej!

Jag tror att det inte leder till något hur mycket jag än redovisar för dig. Du och de andra protesterande kommer ej heller att kunna övertyga mig eller nuvarande majoritet i kommunfullmäktige att avstå från affären. Moderaterna gick till val på att bedriva en aktiv bostadspolitik.Det innebär: att upprusta/renovera, köpa, byta och sälja fastigheter. Detta är en del i den politiken.Varken i privata eller kommunala fastigheter har hyresgäster ett inflytande över om ägaren vill fortsätta att äga eller sälja fastigheten.Med en positiv kontakt med Primula hoppas och tror jag att ni kommer att fortsätta att trivas i ert område.

Vänligen BertholdBerthold GustavssonOrdförande Svenska Bostäder

Även om Berthold säger i sitt svar att vad moderaterna gick på val på, så är det inget som framkommer i något valmanifest. Så hur ska då medborgare och väljare veta vad de röstade på? Det finns många skäl varför man röstar på ett parti eller inte.
Men jag kan inte tänka mig att man som främsta skäl röstrar på moderaterna för de som Berthold nämner utan för att man kanske fastnat för de honnörsord som de kommunicerar bl a Valfrihet och Dialog med oss medborgare.

Så vad vill den borgerliga majoriteten egentligen? När de bara kör över oss. Vilket Stockholm vill de ha? Inte en levande stad iallfall.

Och om våra folkvalda har missat det, så är det så att vi Vi HAR valt - Vi vill bo i allmännyttan. Vi har valt genom att bo och välja Svenska Bostäder som värd framför andra alternativ som privata värdar, bostadsrätter eller egna hem.

Berthold behöver dessutom läsa lagen som är från årskiftet (efter förra valet). Vi boende SKA HA ett inflytande över vårt boende eller i bolaget. Våra röster SKA räknas.

Vid försäljning till en bostadsrättsförening är röster viktigt. Och vi i den ena berörda fastigheten i vårt område, Understen 1, hade för precis två år sen en ombildningsprocess där det inte blev en bostadsrättsförening av fastigheten.

En majoriteten bo i hyresrätt och hos allmännyttiga bolaget Svenska Bostäder. Hur många gånger ska vi välja vårt boende. En privat värd är bra för de som väljer det. Vi har valt ett annat boende.

Varför kan inte vårt val respekteras?

Varför är stadens val att utförsäljning viktigare än vi som bor i fastigheterna?

Och var är dialogen? Dialogen nu finns bland politiker som gömmer sig bakom köpta experter, marknadsföringsbyråer. Det är inte dialog, det är propaganda som våra folkvalda politiker försöker förvränga till dialog.

/pj

Valfrihet, för vem?

2011-09-21T06:23:00.000-07:00

Vi vet att det är flera som skriver brev, och får svar....eller inte får svar.Här är Hjördis härliga brev, ett stycke nutidshistoria. Som visar tydligt att fastigheter, bara inte inte är fastigheter när det är människor, medborgare besluten handlar om:(Klicka på bilderna/breven så går det lättare att läsa)

Och ett svar, eller ska jag våga påstå brist på svar?

Alla grodor är inte prinsar i Stockholms stadhus

2011-09-21T03:33:00.000-07:00

Flera grannar har skickat och skickar brev till våra folkvalda i kommunfullmäktige. Mycket är konstigt i denna utförsäljning. Och vi är många som har många frågor hur staden ser på det lagstadgade boinflytande över vårt eget boende har i allmännyttan som vi upplevs helt tigs ihjäl. En konsekvens analys vad en försäljning innebär för oss som hyresgäster saknas helt i underlaget.

Sara har skrivit följande brev till kommunfullmäktigeledamöterna:

Hej!

Jag skriver till dig i din egenskap av ledamot i kommunfullmäktige och med anledning av Svenska Bostäders planer på att sälja 1052 lägenheter i Bredäng och Kärrtorp till den privata hyresvärden Primula Byggnads AB.

I Kärrtorp protesterar ungefär 190 av 207 berörda hushåll mot försäljningen genom en namninsamling. I Bredäng har man bland de boende samlat in ungefär 1500 namnunderskrifter. En förkrossande majoritet av de berörda hyresgästerna är alltså emot en försäljning till Primula.

Genom en försäljning förlorar över 1000 hyresgäster sina platser Stockholms största interna bostadskö. Istället hamnar vi hos en privatvärd som säger att vi ”kan slå en signal” om vi behöver byta bostad. Ett transparent och demokratiskt system byts alltså vid en eventuell försäljning mot totalt godtycke. Vi är många som undrar varför Primula inte vill förmedla sina lediga lägenheter genom en internkö och ryktena är många.

På en hyresmarknad där det krävs tiotals köår för att nå en bra position raseras vår trygghet i ett enda slag om vi blir utkastade från internkön. Vem tänker bo i samma bostad livet ut?

Som hyresgäster hos allmännyttan har vi lagstadgad rätt till boinflytande, det vill säga möjlighet att påverka bostaden och bostadsområdets gemensamma frågor. Primula har hittills inte velat teckna något boinflytandeavtal. Primulas förvaltare Christian Hammerman – före detta ombudsman hos Hyresgästföreningen – säger sig inte ens veta vad boinflytande är.

En försäljning skulle alltså även på denna punkt innebära en försämring för oss hyresgäster. Varför vill Stockholms Stad sälja oss till en hyresvärd som inte ens vill teckna ett boinflytandeavtal? Listan över nackdelar med en försäljning skulle kunna göras ännu längre.

En makalöst stark majoritet bland berörda hyresgäster protesterar mot försäljningen till Primula. Respektera vårt val att ha kvar Svenska Bostäder som hyresvärd! Lyssna på oss! Eller är demokratipolitikens grundpelare att varje invånare ska ha ett avgörande inflytande över beslut som rör den egna vardagen bara vackert tal? Har vi en skendemokrati eller inte?

Sara Ström, Kärrtorp

Svaren börjar droppa in. Från Berthold Gustavsson (m) har detta svar kommit.

Tack för mail och synpunkter.

Den största anledningen till försäljning är att det är ett väldigt stort behov av undehåll och upprustning i så stora delar av "miljonprogramsområden" att de kommunala bolagen har svårt att ensamma genomföra dessa inom rimlig tid.

Primula har som affärsidé att köpa, upprusta och äga hyreslägenheter.

När det gäller byteskö visar det sig att det är relitvit få som enbart står i den interna kön. De flesta står även i bostadsförmedlingens kö. Där har vederbörande naturligtvis kvar sin plats. Om någon är på gång att byta finns den möjligheten fortfarande en tid framöver.

Staden har även tidigare gjort affär med Primula. Det har gått bra och vad vi vet är hyresgästerna nöjda med Primula som hyresvärd. Därför är jag övertygad om att även nu berörda hyresgäster kommer att trivas med sin nya hyresvärd.

Vänligen Berthold Gustavsson

Ordförande Svenska Bostäder

Att Svenska Bostäder har brist på pengar för renoveringar är inte det skäl till utförsäljning som man lagt fram som skäl till Stockholm Stadshus AB i måndags.

Underlaget för beslut kan man läsa här:

Handläggare SLK:
Katharina Gratschew, tfn 08-508 29 311
Handläggare Stockholms Stadshus AB:
Susanna höglund tfn 08-508 29 758

Till
Koncernstyrelsen och kommunstyrelsen

Förvärv och överlåtelser avbostadsfastigheter

Stadsledningskontorets och koncernledningens förslag till beslut
A.   Kommunstyrelsen respektivekoncernstyrelsen för Stockholms Stadshus AB föreslår kommunfullmäktige beslutaföljande.

AB Svenska Bostäders förvärv av tomträttsfastigheterna Redaren 2 och 3 i Hammarby Sjöstad från Primula Byggnads AB (org.nr. 556375-5767), baserat på ett fastighetsvärde om 352 mnkr och på övriga villkor som anges i tjänsteutlåtandet, godkänns.
AB Svenska Bostäders överlåtelse av tomträttsfastigheterna Understen 1 och Viksten 2 i Kärrtorp samt Amarantern 1-3, Neptunieordern 1 samt Par
Bricole 1 och 2 i Bredäng till Primula Byggnads AB (org.nr. 556375-5767),baserat på ett fastighetsvärde om 613 mnkr och på övriga villkor som anges itjänsteutlåtandet, godkänns.
AB Svenska Bostäder får i uppdrag att genomföra köpet och försäljningen samt teckna erforderliga avtal.
AB Svenska Bostäders budgetjustering för investeringsutgifter om 352 mnkr godkänns.
Finansiering sker genom nyupplåning från staden till gällande villkor.

B.Koncernstyrelsen beslutar för egen del följande.
AB Svenska Bostäders förvärv av tomträttsfastigheterna Redaren 2 och 3 i Hammarby Sjöstad godkänns
AB Svenska Bostäders överlåtelse av tomträttsfastigheterna Understen 1 och Viksten 2 i Kärrtorp samt Amarantern 1-3, Neptunieordern 1 samt Par Bricole 1 och 2 i Bredäng till Primula Byggnads AB godkänns.
Protokollet i detta ärende förklaras omedelbart justerat.

Staffan Ingvarsson                                                PerBlomstrand
Tf stadsdirektör                                                    vice VDStockholms Stadshus AB

Bakgrund
I Stockholms stads budget för år 2011 anges att bolaget AB SvenskaBostäder ska utvecklas genom en aktiv fastighetsförvaltning ochfastighetsbeståndet ska utgöras av ett varierat utbud. Som ett led i detta harbolaget fört förhandlingar om en bytesaffär med Primula Byggnads AB. Köpekontrakthar tecknats avseende försäljning av åtta fastigheter upplåtna med tomträtt iKärrtorp och Bredäng till Primula Byggnads AB samt förvärv av 2 fastigheterupplåtna med tomträtt i Hammarby Sjöstad.
Beskrivning av bytesaffären
Svenska Bostäder förvärvar två tomträttsfastigheter iHammarby Sjöstad från Primula Byggnads AB. Dessa är Redaren 2, med 122 lägenheter,och Redaren 3 som innehåller en förskola om 435 kvm. Köpeskillingen för dessatvå uppgår till 352 mnkr.

Svenska Bostäder överlåter i sin tur fastigheterna Understen1 och Viksten 2 i Kärrtorp, omfattande 207 lägenheter, samt Amarantern 1-3,Neptunieorden 1 och Par Bricole 1 och 2 i Bredäng, omfattande 845 lägenheter.Köpeskillingen uppgår till 613 mnkr och förvärvare är Primula Byggnads AB.

Överlåtelseavtal mm
Fastighetsförvärvet föreslås ske som ett direktförvärv. Avtaleninnebär att Stockholms stad genom dess bolag AB Svenska Bostäder förvärvar tvåfastigheter i Hammarby Sjöstad med 122 lägenheter och en förskola PrimulaFastighets AB samt överlåter 8 tomträtter med ca 1 000 lägenheter i Bredäng ochKärrtorp till Primula.

Förslagen till köpekontrakt innehåller och reglerar bl aföljande:
-         Köpeskillingarna baseras på ett underliggande marknadsvärde.

-         Tillträdesdag är 30 dagar efter beslut av kommunfullmäktige, docktidigast 3 oktober 2011 eller senast 31 januari 2013.

-         Säljarna lämnar sedvanliga garantier avseende tomträtternas skick ochatt dess handlingar är korrekta.

-         Personal som berörs av överlåtelsen erhåller ny anställning genomverksamhetsövergång.

-         Tomträtterna överlåts i befintligt skick med friskrivning för säljarenfrån ansvar för fel och brister. Köparen har haft möjligheten att besiktigafastigheten och gällande hyresavtal.

-         Säljaren lämnar sedvanliga garantier om tomträtterna fram tilltillträdesdagen, bl a vad avser försäkringar, drift mm.

-         Förvärvet kräver beslut av Stockholms Stadshus AB:s styrelse,kommunstyrelsen och kommunfullmäktige. Avtalet är villkorat av attkommunfullmäktige fattar beslut i ärendet senast den 31 december 2012.

-         Avtalet avseende försäljningentill Primula Fastighets AB reglerar förutsättningarna för övertagande, nytecknandeav avtal med leverantörerna Com Hem AB, AB Stokab, avtal medkommunikationsoperatör, Stockholms Stads Parkerings AB.

Överlåtelseavtalen, som är sekretessbelagda, finnstillgängliga för kommunfullmäktige-/styrelseledamöterna hos Stockholms StadshusAB, stadshuset 3 tr.
Ekonomi
Värdering av tomträtterna har utförts av oberoendevärderingskonsulter, vilka legat som underlag för överenskommelsen. Överenskommelseninnebär att AB Svenska Bostäder säljer de åtta tomträtterna i Kärrtorp ochBredäng för en köpeskilling om 613 mnkr och förvärvar tomträtter till enköpeskilling om 352 mnkr, varav bostadsfastigheten Redaren 2 utgör 328 mnkr.

Ärendets beredning
Ärendet har beretts av Stockholms Stadshus AB i samråd medstadsledningskontoret.
Koncernledningen och stadsledningskontorets synpunkter och förslag
I direktiven och uppdragen för stadens bostadsbolag angesatt bolagen ska utvecklas genom en aktiv förvaltning och finnas representerade medett varierat utbud i hela staden. Som ett led in denna utveckling och för attförbättra variationen av ägande i stadens olika bostadsområden krävs attbolagen genomför bytesaffärer med privata aktörer. Bytesaffärer, som denna medPrimula Fastighets AB, ger även realisationsvinster hos Svenska Bostäder somkan användas vid nyproduktion av bostäder i andra delar av staden.

Koncernledningen och stadsledningskontoret anser att det ärlämpligt att stadens bostadsbolag genomför bytesaffärer för att minska sinafastighetsbestånd i de delar av staden där bolagen har en stor andel avbostäderna och för att stärka sin representation i områden där allmännyttan ärunderrepresenterad.

Koncernledningen och stadsledningskontoret bedömer att deekonomiska konsekvenserna av affären är godtagbara. Därav föreslås att koncernstyrelsenoch kommunstyrelsen för egen del godkänner redovisade förslag tillöverlåtelseavtal. Vidare föreslås att AB Svenska Bostäder får i uppdrag attgenomföra förvärv och försäljning, enligt redovisat förslag, samt överlämnardet för kommunfullmäktiges slutgiltiga godkännande.

Källa: stockholmstad.se Insyn Stockholms stadshus AB

Vi hoppas att alla kommunfullmäktigeledamöter tar sig tid att granska de sekretesstämplade handlingarna i detta ärende.

De finns hos:
Stockholms StadshusAB, stadshuset 3 tr.

Stockholms hyresgäster protesterar

2011-09-18T10:12:00.000-07:00

Hyresgästföreningen region Stockholm har i helgen haft verksamhetskonferens i Älvsjö.

Erfarenhetsutbyte, förslag till konkreta verksamhetsförslag till vilka frågor och hur hyresgästföreningen på regionnivå bör ta tag i för frågor. Sen planering på Hyresgästföreningsnivå, vår förening Sydost hade åtta representanter med och fick även tillfälle att bryta ner verksamhetsmålen till föreningsnivå så att vi i lokala hyresgästföreningarna och förhandlingsdelegationer får bästa förutsättningar att vara till nytta för boende och medlemmar. Vårt arbete i Kärrtorp och Bredäng nämndes flera gånger. Frågan är tyvärr inte unik för oss. Så påhejjade av Hyresgästföreningen på Södermalm så kom mötet fram till följande uttalande:

Vi protesterar mot utförsäljningen av allmännyttiga hyresrätter i stockholmsregionen.
Tiotusentals allmännyttiga lägenheter har sålts av till bostadsrättsföreningar och privatiserats under de senaste åren. Nu får det vara nog!
Låt hyresgästerna själva få bestämma och ha inflytande över sitt val av boendeform. Respektera hyresgästernas beslut i till exempel Bredäng och Kärrtorp – att få bo kvar som hyresgäst i allmännyttigt bostadsföretag.
I bostadsbristens Stockholm behöver allmännyttan utvecklas – inte avvecklas!

Uttalande taget av Föreningsstyrelserna i Hyresgästföreningen region Stockholm

Pressmeddelande från Hyresgästföreningen region Stockholm

Och vet de i Stadhuset vs Svenska Bostäder vad de håller på med egentligen? Om de inte kan räkna och veta vad som gäller vid utförsäljningar, är de då kompetenta att sälja och leka med hundratals miljoner av våra gemensamma tillgångar?

Klicka så får du upp en större bild!

Aktiva boende i Kärrtorp

2011-09-06T04:03:00.000-07:00

StockholmsTidningen:

Förlorar 17 års kötid till bostad

Nyhet 110906

Namnunderskrifterna strömmar in mot utförsäljningen av Svenska Bostäders lägenheter i Kärrtorp och Bredäng. Dessutom planeras två demonstrationer utanför Stadshuset för att låta politikerna förstå att försäljningen är oönskad.

Läs mer HÄR!

Tidigare reportage i samma tidning:

Allmännyttan säljer i Kärrtorp

Nyhet 110829

Svenska Bostäder säljer 1 052 lägenheter till fastighetsbolaget Primula. I ett slag förlorar hyresgästerna sina möjligheter i interna byteskön. Vissa har stått där i närmare 20 år.

Läs mer HÄR!

Nej vi ger oss inte!

2011-09-06T00:21:00.000-07:00

Igår måndag demonstrerade vi vid Stockholms stadshus kl 16.00 tillsammans med Bredängsbor, och många andra stöttande medborgare i vår stad. Ett 70-80-tal kom. Tack alla!.

Den 26:e är vi på plats igen.

Gunnar tog jättefina bilder som du kan se dem i ett bildspel HÄR!

Förutom de politiker som kom ut och pratade med oss så var journalister där med.

SVT ABC var där och du kan se demonstrationen 9:43 in i sändningen.HÄR!

DNs Lars Epstein skriver om att vi var där HÄR!

Jag fick frågan, och Joakim Larsson (m) har antytt att han undrar Vad är det vi vill?

För det första så vill vi vara kvar i allmännyttan, utveckla vår relation och ha vår trygghet som vi har valt. Vi vill utveckla boinflytandet Vi vill att Stockholms stad utvecklar sina kundrelationer med oss hyresgäster och medborgare - inte avvecklar dem.

Dessutom är sättet utförsäljningen har gått till på är skamligt.
- Helt utan förvarning om vad som var på gång från stadshusledning, Stockholm Stadhus AB eller AB Svenska Bostäder .Eller en chans att partier gick på val i denna fråga att sälja ut till privata fastighetsägare vårt gemensamma och under långt tid uppbyggda resurser.
- Bara en lapp i brevlåda, som dessutom inte räckte till alla.
- En lapp som inte sa något. Utan en massa tjusiga ord utan att ge en rimlig förklaring.
- tiden för beslut och besked, precis innan semestrarna
- interna kötiden,då många av hyresgästerna inte stått dubbelt i Stockholms stads bostadsförmedling då man upplevt att allmännyttan i Stockholm varit så pass stora att all möjlighet till att ändra sitt boende beroende på rådande livsvillkor.

Och många, många fler frågor.

Affärsmässighet, nej! Det är inte affärsmässigt att att behandla trogna kunder på detta viset.

Och jag bjuder in Stockholm stadshus AB och Svenska bostäders ledning för att prata nya lagen. Särskilt paragraf 1.

Lagen som vårt boende lyder under från Nutisum.

Lag (2010:879) om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag

Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag

1 § Med allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag avses i denna lag ett aktiebolag som en kommun eller flera kommuner gemensamt har det bestämmande inflytandet över och som i allmännyttigt syfte 1. i sin verksamhet huvudsakligen förvaltar fastigheter i vilka bostadslägenheter upplåts med hyresrätt,
2. främjar bostadsförsörjningen i den eller de kommuner som är ägare till bolaget, och
3. erbjuder hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget.

   Med bestämmande inflytande avses att en kommun eller flera kommuner gemensamt äger aktier i ett aktiebolag med mer än hälften av samtliga röster i bolaget och också förfogar över så många röster.
   Det inflytande som utövas av ett bolag över vilket en kommun eller flera kommuner har ett bestämmande inflytande ska anses utövat av kommunen eller flera kommuner gemensamt.

2 § Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag ska bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer trots 2 kap. 7 § och 8 kap. 3 c § kommunallagen (1991:900).
   Första stycket hindrar inte att det lämnas sådant stöd till ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag som
1. har godkänts av Europeiska kommissionen, eller
2. har lämnats enligt sådana förordningar som Europeiska kommissionen beslutat enligt artikel 108.4 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt, eller
3. har lämnats enligt villkor för stöd som har fastställts av Europeiska kommissionen och som anses förenligt med den gemensamma marknaden samt är undantaget från kravet på anmälan i artikel 108.3 i fördraget om Europeiska unionens funktionssätt.

Värdeöverföringar

3 § Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolags värdeöverföringar får under ett räkenskapsår inte överstiga ett belopp som motsvarar räntan på det kapital som kommunen eller kommunerna vid föregående räkenskapsårs utgång har skjutit till i bolaget som betalning för aktier. Räntesatsen ska därvid utgöras av den genomsnittliga statslåneräntan under föregående räkenskapsår med tillägg av en procentenhet.
Värdeöverföringar under ett räkenskapsår får dock inte överstiga ett belopp som motsvarar hälften av bolagets resultat för föregående räkenskapsår.

4 § Begränsningen av värdeöverföringar i 3 § gäller inte för överföring av sådant nettoöverskott som uppkommit vid avyttring av fastigheter under föregående räkenskapsår. Med nettoöverskott avses skillnaden mellan en fastighets försäljningspris och dess bokförda värde med tillägg för försäljningskostnader.
Värdeöverföringar enligt första stycket får dock inte överstiga hälften av nettoöverskottet och ska ha föregåtts av kommunfullmäktiges beslut.

5 § Begränsningen av värdeöverföringar i 3 § gäller inte för överföring av överskott som uppkommit under föregående räkenskapsår
1. om överskottet används för sådana åtgärder inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar som främjar integration och social sammanhållning eller som tillgodoser bostadsbehovet för personer för vilka kommunen har ett särskilt ansvar, eller
2. om värdeöverföringen görs mellan allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag inom samma koncern.

6 § Ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag ska skriftligen varje år till regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer lämna uppgifter om beslutade värdeöverföringar och hur de har beräknats.

Övergångsregler

Övergångsbestämmelser

2010:879
1. Denna lag träder i kraft den 1 januari 2011.
2. Genom lagen upphävs lagen (2002:102) om allmännyttiga bostadsföretag.
3. Den upphävda lagen gäller dock fortfarande för begränsad vinstutdelning och rapportering av sådan utdelning som avses i 1 kap. 1 och 4 §§ den lagen under det räkenskapsår som har inletts före ikraftträdandet.

/ pj

ALLA är välkomna! Alla i LH Arkö och Kärrtorpsbor, Stockholmare...

2011-09-01T01:11:00.000-07:00

Men lappar är uppsatta i de närmast berörda portarna under morgonen:

klicka på bilden så kan du läsa sen i större format

Terje skriver om oss i sin blogg. Han har dock fått tag i en tidigare version av vår portaffisch.

Var förbi Södermalmsföreningen under onsdagskvällen och fick stort stöd och pepp från Svenska Bostäder boende, hyresgästföreningsaktiva och medmänniskor. Det värmer gott. Tack!

Utförsäljningen av allmännyttan berör hela Stockholm!

/ PJ

Och vart tog demokratin vägen i vårt stolta Stockholms stadshus?

2011-09-01T00:41:00.000-07:00

Efter artikeln i Mitt i Skärholmen i förra veckan fick vi flera reaktioner, med frågor och funderingar om den interna bytestiden förlängts för oss som bor i de fastigheter i Kärrtorp och Bredäng som står under hot om försäljning.

Vi tyvärr måste dementera uppgiften i tidningen, där det ges sken av att tiden som vi får behålla i interbyteskön vid försäljning är förlängd.För Joakim Larsson ytterstadsborgarråd (m) har fel.

Svenska Bostäder har inte ändrat sig så att vi får stå kvar i kön i ett halvår. Det stämmer inte.

klicka så får du en större bild.

Någon annan information än denna har vi inte fått eller fått bekräftelse att annat gäller.

Så här var lappen vi fick av Svenska Bostäder i den 9 juni (detta är brevet som de i Bredäng fick, men vårt var i stort sett likadant.) Vi som fick lappen!

Om nu inte Svenska Bostäder planerar att ta ett annat beslut på sitt nästa styrelsemöte 8 september? Dagordningen har i skrivande stund inte fastställts.

Sen gäller det förstås OM beslutet går igenom! För även om Svenska Bostäder AB tagit ett beslut, så är det kommunfullmäktige och våra 101 folkvalda kommunfullmäktige ledamöter som fattar beslut i detta ärende.

Och det datum vi fått från Joakim Larssons borgarrådssekreterare härom veckan att det kommer tidigast tas upp till beslut den 17 oktober.

Så vi erbjuder Svenska Bostäders styrelse och våra 101 folkvalda ledamöter i kommunfullmäktige att tänka till, tänka om och prata med oss.

Svenska Bostäder är en del av vår och Kärrtorps identitet. Och en del av Svenska Bostäders.60 år firar vi med Svenska Bostäder iår. Och vi har trogna hyresgäster i kvarteret som var med och flyttade in redan innan husen var färdigbyggda. Sådana "kunder" slänger man inte iväg med (i bästa fall en) enkel A4 i brevlådan.

Vi vill inte privatisera allmännyttan och våra hem.

Vi vill utveckla vårt boende tillsammans och i dialog med Svenska Bostäder och Stockholms stad.

Inte avvecklas!

/ pj

Nu rullar hösten i gång

2011-08-30T00:40:00.000-07:00

Servicestationen
Servicestationen öppnar tisdagar den 6 september. Varmt välkommen att göra ärenden, kopiera eller använda datorn. Eller kom och prata med någon ur styrelsen.

Arkönytt

Nytt Arkönytt är på väg ut och beräknas komma i slutet av nästa vecka i brevlådorna.
Återkoppling på enkäten i våras, läget och vad som händer - och inte händer.

Utförsäljningen av 207 av våra lägenheter
På måndag har vi en manifestation vid Stockholms Stadshus! Från kl 16.00.

Vi protesterar mot utförsäljningen av allmännyttan.

På söndag 4/9 träffas vi grannar och alla som vill för att måla plakat och/eller bara umgås i lokalen, på Kärrtorpsvägen 47, mellan kl 15.00 – 18.00.

Den 26 september blir det stor manifestation utan för stadshuset.

Välkommen att delta!
Din röst och medverkan är viktig.

Gunnar har blivit intervjuad av Stockholmstidningen Allmännyttan säljer i Kärrtorp

Prat om bostad – politikergrillning och barhäng

2011-08-26T07:17:00.000-07:00

Hyresgästföreningen region Stockholm bjuder in till öppet evenemang

Prat om bostad – politikergrillning och barhäng

Stockholm:

Kom till Strand och mingla, dansa och grilla politiker. Kräv svar på vad de tänker göra åt bostadsbristen i Stockholm. Fri entré hela kvällen!

Tid den 6 september kl. 19:00 - den 7 september kl. 01:0
Plats Strand, Hornstulls Strand 4

Prat om bostad–Hyresgästföreningen region Stockholms forum för samtal om boende och bostadspolitik–handlar den här gången om bostadsbristen bland unga och studenter. Vad tänker politikerna egentligen göra åt saken?

Senare på kvällen intas scenen av dj-duon Festa med killar.
...
Cissi Wallin (från Tjenare kungen) leder själva politikerutfrågningen. Till sin hjälp har hon en ungdomspanel.

Panelen:
Danielle Zachrisson, jagvillhabostad.nu
Lina Glans, ordförande för SSCO
Erik Nordmark, Hyresgästföreningen

Under utfrågningen spelar Loaded DJ's mellan varven.
Därefter går Festa med killar på och spelar skivor resten av kvällen.

Politikerna som ska grillas om bostadsbristen för unga och studenter är: Joakim Larsson (m), Björn Ljung (fp), Erik Slottner (kd), Emma Lindqvist (s), Emilia Hagberg (mp) och Ann-Margarethe Livh (v).

Veckans artiklar i lokaltidningarna Mitt i

2011-08-24T09:08:00.000-07:00

Först Mitt i Skarpnäck

Klicka så får du fram en större bild.

Sen Mitt i Skärholmen

Klicka så får du fram en större bild.

Vi hälsar styrelserna för Svenska Bostäder AB, Stockholms Stadshus AB och ytterstadsborgarråd Joakim Larsson välkomna att prata med oss. Så ska vi med glädje delge vad som irriterat oss i processen. Om de nu fortfarande undrar.

/ pj

Det har varit full rulle en vecka i media

2011-08-23T11:56:00.000-07:00

...så jag hade totalt missat detta:

Stockholm

Ny hyresvärd vill lugna hyresgäster

Publicerat: onsdag 17 augusti kl 16:55, Nyheter P4 Radio Stockholm

Det finns ingen anledning till oro. De lugnande orden kommer från Fastighetsbolaget Primula AB som i en stor-affär med kommunala Svenska Bostäder köper över tusen hyreslägenheter i miljonprogrammen i Bredäng och Kärrtorp i södra Stockholm. Primulas VD Gunnar Kusoffsky menar att bolaget tänker långsiktigt.

– Det är jättefina områden som vi hoppas kunna utveckla lite till. Jag kan inte se att en privat fastighetsägare skulle vara sämre än en kommunal, säger Primulas vd Gunnar Kusoffsky.
-- Kontakten med oss är ju närmare än med Svenska Bostäder och det kommer att märkas därute att vi kommer att vara på plats så de kommer kunna ha en dialog med oss direkt.
Men misstron mot försäljningen är stor bland många hyresgäster.
I veckan har ett nybildat nätverk av enskilda hyresgäster tillsammans med Hyresgästföreningen, hållit protestmöten i både Bredäng och Kärrtorp. Tanken är att man ska få ihop ett tillräckligt stort stöd för att hinna stoppa affären. Köpet måste klubbas i kommunfullmäktige den femte september innan det blir verklighet. Peggy Jönsson, hyresgäst i Kärrtorp och aktiv i den lokala hyresgästföreningen är helt emot att hennes hyresrätt kan komma att byta ägare:
– Vi vill ha kvar allmännyttan, vi trivs i allmännyttan. Vi är stockholmare och det är vårt bolag helt enkelt.
Tror du att ni kan påverka?
– Även om vi inte kan påverka den här försäljningen, så tror jag att det är viktigt att visa att allmännyttan behövs framgent.
Den nya fastighetsägaren Primula AB som funnits i drygt 20 år expanderar kraftigt i och med köpet. Deras lägenhetsbestånd växer från 2 000 till 3 000 lägenheter. Men vd:n Gunnar Kusoffsky vill lära känna området innan man beslutar om några större förändringar och han försäkrar att det inte finns några planer på att ombilda hyresrätterna till bostadsrätter:
– Nej, utan vi köper de för långsiktig förvaltning så de kommer att bestå som hyresrätter, absolut.

Anna Björkman

anna.bjorkman@sr.se

/pj

"Hyresgäster känner sig överkörda i Kärrtorp"

2011-08-23T04:37:00.000-07:00

Hyresgästföreninges medlemstidning Hem & Hyra har i första numret efter sommaren en artikel om utförsäljningen av delar fastigheterna inom vårt LH - Vikstensvägen och Kärrtorpsvägen. Intervjuerna gjordes i början av sommaren.

För några veckor sedan fick Hyresgästerna i Kärrtorp reda på att området ska säljas till Primula i september. Beskedet kom via en lapp i brevlådan från Svenska Bostäder.
– Det känns inhumant att vi nu bara har tre månader på oss, innan vi åker ut ur allmännyttans internkö. Jag vill att vi får åtminstone ett år på oss att byta inom allmännyttan, säger hyresgästen Susanne Stevlin.

Läs hela artikeln här: Hyresgäster känner sig överkörda i Kärrtorp

Hem & Hyra har även följt upp oppositionsborgarrådet Tomas Rudin (s) förslag till att förlänga tiden i interna bostadskön för de fastigheter som säljs av Stockholms stad.

Läs den artikeln här: S vill förlänga interna byteskön i sålda hus

Kärrtorpfestival 2011

2011-08-23T04:29:00.000-07:00

Så är det dags igen. Festivaldags. Kärrtorps centrum företagarförening tillsammans med Svenska Bostäder arrangerar Kärrtorpsfestivalen.

Hela centrum och alla portar är affischerade. Cyklister uppmanas att ta bort sina cyklar från centrum - säkerhet och om det är som tidigare år så kommer det rulla in en del tunga fordon samt att det kan bli trångt.

Tidpunkter för alla aktiviteter hoppas vi får mer koll på men vi har hört att evenemanget drar igång vid 11.00.

Du som vill kan med hyra loppisbord för 200 kr. Mer att läsa finns på Kärrtorp centrums hemsida.

Ha en riktigt skojjig dag! Och hoppas vi får fint väder.

”De har fört oss bakom ljuset”

2011-08-20T00:36:00.000-07:00

Artikel om Svenska Bostäders utförsäljning av våra 207 lägenheter och 845 lägenheter i Bredäng.

Svenska bostäders planerade försäljning av mer än 1 000 hyreslägenheter till ett privat fastighetsbolag rör upp känslor. ”Det är fruktansvärt, sättet de har gjort det på. De har fört oss bakom ljuset”, säger en av de boende på Kärrtorpsvägen, Anjana Saltas.

Läs mer: http://www.stockholmsfria.nu/artikel/89226#ixzz1VYJMQlWF

/pj

"Försäljningar kan inte ske till varje pris, människors trygghet är ett för högt pris."

2011-08-18T13:36:00.000-07:00

Tomas Rudin (S), oppositionsborgarråd Stockholms stad har ett debattinlägg i DN.

Stockholmsdebatt
”Moderaternas nonchalans mot hyresgästerna är total”

Det är bra att det börjar föras en verklig debatt om bostadspolitiken i Stockholm och hur vi som bor upplever det. När valfrihet är inte för oss som valt allmännytta och hyresrätt. I våra kvarter finns röster med olika politisk tillhörighet. Och som tycker om att bo som vi faktiskt valt. För de partier som varit med och tagit första beslutet. Det är inte för sent att ändra sig. Att göra rätt är aldrig fel. Även om det är sent. Men beslutet ska tas i kommunfullmäktige, senaste budet är 17 oktober och kommer från Joakim Larssons borgarrådssekreterare.

Sen kan undertecknad tycka det är dags att sätta sig ner över blockgränser och i hela regionen och ta ett rejält grepp över Stockholms bostadsmarknad och infrastruktur. Läste idag i samband med Motala Forum Bostaden i samverkan, att Stockholm är en av de snabbast växande västeuropeiska städerna. Det löses inte med blockpolitik utan med överenskommelser mellan en bred uppslutning av partier och parter. Gärna i dialog med oss medborgare. Och då verklig dialog.

Alla politiska partier är välkomna att höra av sig!

/pj

Bildning

2011-08-17T14:33:00.000-07:00

Ikväll var det träff med Sydost-bildningsansvariga. Som ett förmöte inför Hyresgästföreningen Sydost planeringsdag inför hösten.

Medlems och förtroendevalsutbildningar planerades. På agendan kom som förslag.

- Rättighet och skyldigheter i boendet
- ARVID, grundläggande kurs för nya medlemmar - lördag och en söndag, externat
- Data 1 (grund nivå) Data 2 (ordbehandling, internet) Data 3 (excel och mail) - kväll
- Brand och säkerhet
- Vad händer vid ombildning
- styrelseutbildning
- kassörsutbildning

och mycket mer. Vi informerar när programmet är klart. Från slutet av oktober och framåt kommer utbildningarna att genomföras. Håll almanackan ren ifall du vill gå kurs med hyresgästföreningen i höst.

Vi får mer stöd!

2011-08-17T05:02:00.000-07:00

Nu från socialdemokratiska borgarrådet Catharina Ullström som skickade mejl till oss och hon vill bl a hänvisa till deras pressmeddelande

Moderaterna fortsätter att svika Stockholms hyresgäster
Socialdemokraterna i Stockholms stadshus
2011-08-17 13:27
De planerade försäljningarna av Svenska bostäders lägenheter i Bredäng och Kärrtorp vållar stor oro och ilska bland de boende. De boende förlorar sin tid i den interna byteskön men också tryggheten i att ha en fastighetsvärd de känner sig trygga med. Socialdemokraterna motsätter sig försäljningen och kommer att lägga en skrivelse i Svenska bostäders styrelse för att förhindra att de boende kastas ut ur den interna kön.

– När Joakim Larsson hänvisar hyresgäster med 17 års kötid till att googla bytessidor på nätet visar han på en oförskämd nonchalans gentemot alla Stockholms hyresgäster. Stockholmare som investerar i allmännyttan ska kunna känna sig trygga med den investeringen. Moderaternas utförsäljningspolitik skapar otrygghet för alla hyresgäster, det måste vi ändra på, anser Tomas Rudin (S), oppositionsborgarråd.

– Stockholmarna måste kunna lita på staden. Vi kan inte vara vårdslösa med människors hem och trygghet. Vi socialdemokrater motsätter oss försäljningen och kräver att Svenska bostäder ser över sitt kösystem. De boende vars lägenheter säljs borde få stanna i den interna kön. Det är det minsta Svenska bostäder kan göra, menar Karin Hanqvist, gruppledare för (S) i Svenska bostäders styrelse.

Förra mandatperioden sålde den moderatledda majoriteten i Stockholm bostäder för cirka 32 miljarder. Det var en utförsäljning som saknade historiskt mostycke.

– Det vi nu ser är ett typiskt exempel på den moderata bostadspolitiken. Utförsäljningarna ska ske till varje pris, även när det sker på bekostnad av människors trygghet och mot stockholmarnas önskan, säger Tomas Rudin.

För mer information, kontakta:

Tomas Gustavsson
Pressekreterare
076-122 91 99

Nu hoppas vi ju att det inte blir blockpolitik, utan att alla partier och dess företrädare i kommunfullmäktige tänker igenom underlaget för beslut.Det går att tänka om! Ibland ta för snabba beslut, eller på fel underlag. Beslutet är inte tagit än i kommunfullmäktige och det är där våra folkvalda politiker har makten att säga ja eller nej. Senaste beskedet från Joakim Larssons borgarrådssekreterare är att det planeras tas upp i kommunfullmäktige den 17 oktober.

Ytterligare en skillnad mot en privat värd är att vi har (viss) insyn och kan påverka. Allmännyttan är inte så dumt! Svenska Bostäder är trots allt vårat bolag inte bara rådande majoritets lekstuga.

Det kom ett brev..och media skriver om oss!

2011-08-17T01:59:00.000-07:00

Igår fick vi ett brev:

Undertecknad är ersättare i Svenska Bostäder, för Vänsterpartiet.
Vi sade naturligtvis nej till affären med Primula på det sammanträde i juni där beslutet sedan
togs enhälligt av Alliansen. Oppositionen var emot.
Vid ifrågasättandet om hur informationen till de boende hanterats var svaret att det är
brukligt att agera så här numera. Självklart accepterar vi inte en sådan inställning.

Jag vet att ni har kontakt med Hyresgästföreningen och att ni försöker riva upp förslaget
som beslutats i Svenska Bostäders styrelse men slutligen godkännas den 5 september
i fullmäktige. Om jag kan vara er behjälplig så kontakta mig - jag kommer gärna och lyssnar
på synpunkter och förslag om ni önskar.

Med vänlig hälsning

Gunilla Bhur ersättare(V) i Svenska Bostäders

Vi tackar för intresset för utförsäljningen av berörda politiker. Möte med politiker var en av de saker som kom upp på mötet igår. Är det något som vi hyresgäster vill, så sätter vi igång det arbetet!

Idag är det en intervju i Dagens Nyheter med Sara:

Hon kan snuvas på 17 år i bostadskön

På ABC-nyheterna togs vår kamp upp på tisdagen.

Upprörda känslor när allmännyttan säljs

Se Pia Heicks reportage

Upprörda känslor när allmännyttan säljs

Publicerad 16 augusti 2011 - 17:56
Uppdaterad 16 augusti 2011 - 19:03

Svenska Bostäder ska sälja över 1.000 lägenheter i Bredäng och Kärrtorp till en privat hyresvärd. Det här har rört upp känslorna hos många som bor i de berörda husen.

På måndagskvällen samlades upprörda hyresgäster till ett protestmöte mot att Svenska Bostäder ska sälja runt 800 lägenheter i Bredäng till den privata fastighetsägaren Primula Byggnads AB.
-Allännyttan är ju ägd av folket så vem har egentligen gett kommunen rätt att sälja de här husen utan att fråga oss, undrade en av de boende på mötet.
Även i Kärrtorp ska 200 lägenheter avyttras. I alla fall om kommunfullmäktige godkänner affären i början av september.

Tusentals protester
Nu har 3.400 namnunderskrifter samlats in för att försöka stoppa försäljningen.
-Jag tycker att det är viktigt att vi gör våra röster hörda och stoppar utförsäljningen av allmännyttan, säger Bredängsbon Helén Johansson till ABC.
Men enligt Svenska Bostäder ligger beslutet i linje med den bostadspolitik stockholmarna röstat fram.
-Vi har gått till val på en aktiv fastighetsförvaltning, som innebär att vi renoverar, byter och omvandlar, säger Berthold Gustavsson (M) som är styrelseordförande i Svenska Bostäder till ABC.

Eftersatt underhåll
Många av de aktuella fastigheterna har stora renoveringsbehov. Det är en av anledningarna till att de nu ska säljas.
-Vi vet att Primula har ett gott renommé att rusta upp och långsiktigt förvalta bostäder, det är deras affärsidé, säger Berthold Gustavsson (M).
-Det som gör mig arg är att Svenska Bostäder rustat upp de hus de vill ha kvar medan de låtit våra hus förfalla, säger Helén Johansson.

Flera insändare i veckans Mitt i Skarpnäck

Valfrihet för vem? Vi väljer allmänyttan! Mötet på Reflexen.

2011-08-17T01:10:00.000-07:00

Igår hade vi möte i Reflexen, ordförande Stig Hägerstrand från Hyresgästföreningen Sydost (vår huvudförening) inledde med att hälsa oss välkomna.

Därefter drog undertecknad kort om vad som gjort sen senaste mötet vi hade i vår överfulla träfflokal med hyresgäster, Svenska Bostäder och Primula.

Under sommaren har det bildats nätverk tillsammans med berörda i Bredäng och med Hyresgästföreningen region Stockholm. Det har varit flitig mejlkonversation. Och en träff lyckats vi klämma in bland semesterresor, jobb och andra åtaganden.

Flera har skrivit insändare i våra lokala tidningar Mitt i.
Haft kontakt med berört borgarråd och hans kansli (Joakim Larsson M) och med många fler ställen.

Med frågan om detta är detta rimligt? Vi som har valt allmännyttan var är vår valfrihet?
Namninsamling har pågått i portar, i Bredäng både genom dörrknackning och listor i portar.
Namninsamling vi nätet har startats och genom att hyresgästföreningen var med på Pride fick vi ytterligare ett antal hundra namnunderskrifter.

Sara med flera som skrivit till borgarrådet berättade om sina kontakter och svar. Björn Bytare har rekommenderats till flera.

Terje Gunnarsson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm berättade om andra utförsäljningar i vår region, om hans kontakt med media och politiker och gav exempel på vad vi kan göra. Enskilda och tillsammans.

Vad gör vi nu?
Inför kommunfullmäktigemötet den 5 september, som är det datum vi nu har fått information om att det ska tas upp för beslut. Även om vi får lite spridda signaler om andra datum.

Vi arbetar på bred front. Alla poltiska partier och ledamöter och övriga poltiker vi känner och inte känner behöver kontaktas för att för att påtalas att Vi väljer allmännyttan! Och sälj inte våra hem!

Lista på ledamöter finns på Stockholm.se

Vykort-aktion pågår. (Skickas de ett å ett så måste de diarieföras.)

Ett antal stadsdelsdagar står inför dörren. 27 augusti har vi Kärrtorpsdagen. Vill du göra något då så står det fritt (jag är själv upptagen den dagen). Vi har några intresserade redan men gärna fler. Aktiviteter planeras i Skärholmen, Sätra och Bredäng på deras stadsdelsdagar.

Operation dörrknackning i berörda lägenheter i vårt område kommer starta nästa vecka. Hyresgäster som pratade med stadshuset hade signaler att vi var nöjda med att våra hem ska säljas till en privat värd. Samtidigt så predikas det valfrihet från styrande stadshuspoltiker.

Vi behöver visa att vi faktiskt har valt och väljer allmännytta.Igen. Namninsamling har varit bra, men där visas inte att det är faktiskt vi som är direkt berörda som protesterar.

Manifestation återkommer vi till (tillstånd ska fixas, bra dag tidsbokning med stadshuset etc).

Namninsamling på nätet fortsätter.

Insändare skrivs, och debattartiklar.

Plakatskrivar dag i vår lokal, utannonseras senare. med sedvanliga lappar i porten.

Hör gärna av dig ifall du vill vara med och bidra med praktiskt arbete. Eller stöttning eller idéer.

Alla strån till stacken är välkomna!

Ett 40-tal hyresgäster kom till det sent utannonserade mötet. Tack alla som kunde komma med kort varsel.

Ni som var med får gärna fylla på....

/ Peggy Jönsson

Protesterna fortsätter mot utförsäljning av våra hem!

2011-08-16T01:01:00.000-07:00

Igår var det informationsmöte i Brädäng, ett 80-tal träffades för att få höra vad som hänt sen sist, och hur och vad kan man göra om man vill ha kvar den värd vi har skrivit kontrakt med och trivts med i många, många år.

Mötet var välbesökt av media Radio Stockholm, SVT, tidningarna Mitt i och Södra sidan.

Idag har Radio Stockholm följande reportage:

Protester mot husförsäljning i Bredäng
Hyresgäster i Bredäng och Kärrtorp har bildat ett nätverk för att försöka stoppa försäljningen som ska klubbas i september. Foto Anna Björkman

Svenska Bostäders hyresgäster i Bredäng och Kärrtorp är på krigsstigen. Mitt i semestern fick de beskedet att över 1000 lägenheter där de bor ska säljas till ett litet privat fastighetsbolag Primula byggnads AB.

Nu har hyresgästerna bildat ett nätverk för att försöka stoppa försäljningen som ska klubbas i september.
– Man blir ledsen för att de kan göra såhär , om jag tittar idag och jämför med hur det såg ut för 20 år sedan är jag väldigt rädd för att det ska bli ett getto, säger Maria Johansson har bott i över 30 år i Bredäng i södra Stockholm.
Nära 60 personer dök upp på gårdagens möte på Bredängsskolan.
Under sommaren har några aktiva hyresgäster med hjälp av Hyresgästföreningen skapat ett nätverk och samlat in närmare 3000 namnunderskrifter, å nu håller de protestmöten för få folk att engagera sig och hjälpas åt att bearbeta politikerna.
Affären måste nämligen godkännas av kommunfullmäktige den femte september innan den kan bli verklighet.
– Primula är en erkänt bra aktör på marknaden, att just rusta upp hyreshus och också att långsiktigt förvalta dem som hyreshus, säger Berthold Gustavsson, styrelseordförande i svenska.
Tror du att den här affären kan stoppas i fullmäktige?
– Den möjligheten är näst intill obefintlig som jak kan se det, säger Berthold Gustavsson.
Reporter Anna Björkman
anna.bjorkman@sr.se

Du kan lyssna på reportaget här: Protester mot utförsäljningen

Reportrar skriver lite lustigt ibland. Bearbeta skulle inte jag ha valt när jag sa att det är viktigt för den som vill protestera att kontakta alla ledamöter i kommunfullmäktige, stadsdelar och föreningar och säga vad man vill och tycker. Inte bara Joakim Larsson och hans kansli.

Kontaktuppgifter till kommunfullmäktiges 101 ledamöter kan du får här: Kommunfullmäktige

Ur "vår" styrelseordförande Berthold Gustavsson (m) synpunkt så tror jag att han tappat begreppet. primula må vara en bra aktör, rustar upp och långsiktigt förvaltning.

Vi bor redan hos en sådan värd. Hos en bolag som ägs av oss Stockholmare, där vi har inflytande, har boinflytande avtal, öppenhet, bra relationer, ett bolag som gör och kan göra oerhört mycket mer i service för oss som hyresgäster (ungdomssommarjobb, ungdomsaktiviteter, gårdsföreningar), har ett mycket större socialt ansvar och som tar det. vi vet vilka som sitter i styrelsen, när styrelsemötena är kan läsa protokollen efteråt (fast Svenska Bostäder är väldigt sega med att publicera protokollen), ett utbyggd service via internet där vi har kundtjänst, kan se våra lägenheter. Nu vet vi inte ens hur det blir med tvättstugan framöver?

Jag rekommenderar Svenska Bostäders styrelse, och alla i kommunfullmäkte att återigen läsa Svenska Bostäders affärsidé

Vår affärsidé
Svenska Bostäder ska ha ett varierat och attraktivt fastighetsbestånd för uthyrning till boende och verksamheter i Stockholm. På ett engagerat och affärsmässigt sätt skapar vi individuella och trygga lösningar för långsiktiga kundrelationer.

Berthold får gärna förklara på vilket sett denna affär stämmer överens med punkterna med trygga lösningar för en långsiktig kundrelation. Men 122 lägenheter i Hammarbysjöstad är kanske (för vissa) attraktivare än Kärrtorp och Bredäng även om just de två stadsdelarna i media pekats ut som "heta" och "på gång".

Hyresgästföreningen i Region Stockholm gick även ut med följande pressmeddelande:

Sälj inte våra hem! Stoppa privatiseringen av allmännyttan!

Om det nätverk som bildats mellan Bredängs- och Kärrtorpsbor och om mötet igår i Bredäng samt om vårat möte ikväll.

Ikväll är det möte i Reflexen kl 18.00 för oss hyresgäster i Kärrtorp. Välkommen!

/ pj

Hur ser stadhuset på utförsäljningen av våra hem?

2011-08-12T01:00:00.000-07:00

Flera hyresgäster har sen vi i de fastigheter i vår lokala hyresgästförening försökt uppmärksamma media, kontaktat politiker för att försöka bringa klarhet i affären som berör oss på många plan men det mesta refereras till "affärssekretess". En del finns redovisat i här.

En av hyresgästerna, Sara, fick häromdagen följande svar efter försökt få kontakt med borgarråd Joakim Larsson (m).

Bästa Sara,

Jag vill börja med att tacka för ditt brev samt be om ursäkt att svaret dröjt. Mitt namn är Charlotte Lundqvist och jag jobbar som biträdande borgarrådssekreterare hos borgarrådet Joakim Larsson. Jag har blivit ombedd att besvara dig.

Jag har full förståelse för att de boende har många frågor och känner viss osäkerhet inför Primulas övertagande av Svenska Bostäder fastigheter. Det är därför det är olyckligt att den informationen som delats ut till de boende delvis varit bristfällig. Under det informationsmöte som Svenska bostäder och Primula anordnade så lät man dock alla boende komma till tals och ställa sina frågor innan mötet avslutades. För oss är det viktigt att alla boende har fått ställa och fått svar på de frågor som de kan tänkas ha.

Många boende är upprörda över att de inte informerats tidigare. Det kan jag förstå samtidigt som det, vid fastighetsaffärer, ej är möjligt att offentliggöra innan affären är klar. Det gäller såväl inom allmännyttan som mellan privata fastighetsägare.

Från Stadshusalliansen sida är det viktigt att Stockholms stads kommunala bostadsbolag bedriver en aktiv fastighetsförvaltning, vilket bland annat innefattar att köpa och sälja fastigheter men även att se efter och underhålla det egna beståndet. Det är vad vi gick till val på. Jag har haft kontakt med boende som oroar sig för hyreshöjningar och försämrad service. Så är det naturligtvis inte. När vi genomför beståndsförsäljningar är vi noga med att den nya fastighetsägaren är en långsiktig och seriös fastighetsägare. Det har vi bedömt att Primula är, vilket vi bland annat baserar på deras förvaltning av de fastigheter i Blackeberg som de köpte av Stockholms stad 2009.

Vi är medvetna om internkön och de problem som medföljer vid försäljningen av fastigheterna. Även om Primula inte har ett lika stort fastighetsbestånd som Svenska bostäder så har de möjligheter att vara behjälpliga vid eventuella lägenhetsbyten. Primula har i många fall en bättre möjlighet att göra individuella behovsbedömningar inom sitt eget bestånd i syfte att hitta en lösning som alla kan vara nöjda med. Även Primula kan erbjuda lägenheter i innerstaden. Vi har diskuterat den frågan och de har en öppen inställning till detta.

Det kommer vara möjligt att byta lägenhet fram till dess att affären går igenom, vilket sannolikt kommer att ske framåt senhösten. På dagens öppna bostadsmarknad finns det dock flera olika möjligheter för den som vill byta sin lägenhet vilket gäller oavsett om man har privat eller kommunal värd. Ett sådant forum som jag rekommenderar är www.bjornsbytare.se.

Antalet lägenheter som förmedlas genom Stockholms stads bostadsförmedling har ökat för varje år under hela 2000-talet och på senare år har ökningen varit som störst. Det beror främst på att antalet privatvärdar som ansluter sig till bostadsförmedlingen hela tiden ökar och således kommer fler till dels. Primula är en av de privata värdar som anslutit sig till den bostadsförmedlingen.

Med vänliga hälsningar

Charlotte Lundqvist
Biträdande borgarrådssekreterare

Primula Byggnads har dessutom ännu inte ett boinflytandeavtal med Hyresgästföreningen utan även där är det lokala lösningar med en stor portion osäkerhet om man som lokal hyresgästförening vill driva en verksamhet för hyresgästerna i området.

Som en kommentar så är det ju en stor skillnad mellan att byta hyresvärd från en kommunal allmännyttig bostadsbolag som har en intern kö tillsammans med de två andra kommunala bolagen i Stockholm so gemensamt äger betydligt fler lägenheter i Stockholm.

Svenska Bostäder 28 419 lägenheter (år 2006 var det 43725) Verksamhetsbeskrivning 2010 (pdf)
Stockholmshem 25 500 lägenheter
Familjebostäder 21 370 lägenheter

Primula Byggnads AB är det inte lika klart över hur många bostäder de har. Verksamhetsberättelse 2010 (pdf)

Svenska Bostäders underlag för "överlåtelse och förvärv" (pdf)

/ pj

Alla hyresgäster i LH Arkö bjuds in till möte på Reflexen

2011-08-11T08:33:00.000-07:00

Särskilt välkomna till oss som är berörda. Reflexen tar 200 personer.

Liknande möte hålls för berörda i Bredäng måndag 15 augusti i Bredängsskolan.

Varmt välkommen!

Rädda allmännyttan! Namninsamling

2011-07-20T08:47:00.000-07:00

Idag startade en namninsamling via nätet (förutom den som pågår i Bredäng och Kärrtorp).

Du kan hjälpa till genom att skriva på skriva på här! Tack.

"Svenska Bostäder vill sälja 1052 lägenheter i Bredäng och Kärrtorp till det privata fastighetsbolaget Primula Byggnads AB. Som delbetalning tar Svenska Bostäder över två fastigheter i Hammarby Sjöstad med 122 lägenheter. Med denna affär bryter politikerna sina löften om att allmännyttan inte ska säljas ut.

Svenska Bostäder försöker rättfärdiga bytesaffären genom att säga att man säljer ut allmännyttiga lägenheter där det är gott om dem och köper i områden där det finns få. Men att byta 1052 lägenheter mot 122 är svårt att se som något annat än sanslöst dålig matematik.

Över tusen hyresgäster i Bredäng och Kärrtorp går miste om sina platser i den interna byteskön och sitt lagstadgade boendeinflytande. Det ansvariga borgarrådet Joakim Larsson (m) försvarar utförsäljningen med att politiken har väljarnas mandat.

I Kärrtorp och Bredäng har ett nätverk av hyresgäster bildats. Vi vill stoppa utförsäljningen av våra hem och andra allmännyttiga lägenheter. Vi tror tvärtemot Joakim Larsson att det finns en majoritet för att behålla allmännyttan. Därför gör vi en namninsamling på bred front hos allmänheten.

Protestera mot utförsäljningarna i Bredäng och Kärrtorp! Protestera mot utförsäljningen av allmännyttan! Beslut tas i kommunfullmäktige 5 september - tiden är knapp! Sprid!"

/pj

Sälj inte våra hem.

2011-07-19T03:01:00.000-07:00

klicka på bilden så blir den större!

Igår skrev Dagens Nyheter en liten artikel om Svenska Bostäders utförsäljning av våra hem.

/pj

Ännu mer i media

2011-07-05T11:20:00.000-07:00

Idagens ABC Svt

Hyresgästföreningen hoppar av dialogsamtal

Och dagens Mitt i Skärholmen

klicka så blir den större

/pj

Mer om utförsäljningen i media

2011-07-02T02:30:00.000-07:00

...från tidningen Södra Sidan,

Klicka så blir den större

Gemensam plattform för lokalt samarbete för att utveckla hyresrätten

2011-06-29T00:55:00.000-07:00

Idag lanserar SABO, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen en gemensam plattform som ska stödja trepartssamarbetet på lokal nivå. Syftet är att utveckla hyresrätten och stärka dess konkurrenskraft.

Plattformen tar upp fem punkter:

Systematisk hyressättning. De lokala parterna har ansvar för hyressättningen. En systematisk hyressättning innebär att hyrorna på en lokal hyresmarknad ska motsvara den standard, kvalitet och övriga bruksvärdesfaktorer som erbjuds. En sund konkurrens ska främjas.

Bättre boende. Parterna har ansvar för att på olika sätt skapa ett bättre boende i hyresrätt. I flera frågor behövs ett samarbete mellan parterna, ibland också med andra lokala aktörer.

Rimliga taxor och avgifter. En allt större del av hyran går åt till att täcka kostnader för taxor och avgifter. Prissättningen måste därför bevakas noga och vi måste agera för rimliga taxor och avgifter.

Hyresrättens roll i kommunens utveckling. Tillgång till hyresrätter skapar valfrihet i boendet och underlättar för människor att skaffa bostad där det finns jobb eller utbildning. Tillsammans med kommunen och andra aktörer kan parterna medverka till att stärka hyresrättens roll.

Organisering av lokalt trepartsamarbete. Detta arbete bedrivs alltid gemensamt av ett kommunalt bostadsföretag, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen. Det kan handla om utrednings-, utvecklings- och påverkansarbete. Vilka frågor man ska arbeta med och i vilka former arbetet ska bedrivas beslutas lokalt. Det är viktigt att samarbetet präglas av legitimitet, öppenhet, kontinuitet och långsiktighet.

Pressmeddelande från Hyresgästföreningen i helhet: Gemensam plattform för lokalt samarbete för att utveckla hyresrätten

Plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden (pdf)

/pj

Trevlig midsommar!

2011-06-23T07:48:00.000-07:00

Vi önskar alla en trevlig och vilsam midsommar.

Servicestationen (tisdagar i träfflokalen) är nu stängt för semester och öppnar igen i augusti – vid skolstart.

/pj

Hur funkar det här med hyresförhandling?

2011-06-23T02:27:00.000-07:00

Förhandlingsordning

En förhandlingsordning utgår från hyreslagen och ger spelreglerna för hur en kollektiv förhandling av hyran och annat som rör boendet ska gå till. Den innebär att hyresgästen själv inte behöver förhandla hyran med sin värd.
Förhandlingsordningen medför skyldighet för hyresvärden att på eget initiativ förhandla med hyresgästorganisationen i frågor som hyreshöjning, standardförbättringar eller förändringar i boendet.
Den part som bryter mot förhandlingsordningen riskerar skadestånd.
Förhandlingsordningen kan sägas upp och hyresnämnden pröva om det är skäligt att säga upp den eller om det är mera rimligt att hyresgästernas villkor förhandlas kollektivt.

Hur det kan gå när reglerna inte följs kan du läsa i Hem & Hyras artikel

Betalade för mycket i hyra – får tillbaka 87 500 kronor

Understen 1 och Viksten 2 i Mitti Söderort Skarpnäck.

2011-06-21T13:57:00.000-07:00


(klicka på bilden ifall du vill ha den större)

Rättelse är begärd att det var LH Arkö som kallade till mötet.

Det var så tråkigt att ställa in gårdsfesten som var planerad som försöksverksamhet runt om på gårdarna p g a det ihållande regnet i söndags. Men vi återkommer. Vi ser på vädret efter midsommar och hoppas helgen efter är bättre. Och hoppas alla som vil kan komma. Håll utkik i portarna.

Skarp kritik mot söderortsdialogen och mot utförsäljningen

2011-06-20T16:08:00.000-07:00

Ikväll gick Hyresgästföreningen region Stockholm ut med följande pressmeddelande:

Hyresgästerna lurade, allt var bara spel
2011-06-20 16:14
Hyresgästföreningen region Stockholm har beslutat att tillsvidare inte delta som arrangör av dialogmöten i söderort.
Bakgrunden till beslutet är att de åtgärder som vidtagits efter dialogerna ligger inom ramen för normalt underhåll. Hyresgästföreningen har deltagit i dialogerna i söderort från start. Vi kan nu konstatera att inget skett och att inga medel heller har avsatts från de politiskt styrda bostadsbolagen för att tillmötesgå hyresgästernas krav.
– Vi ställer oss frågande till varför man överhuvudtaget har arrangerat dialogmöten när den politiska ledningen väljer att inte ta hyresgästernas synpunkter på allvar. I efterhand ter det sig som om detta endast varit en del i förra årets valrörelse och ett exempel på skendemokrati, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm.
Dialogerna i söderort har arrangerats av de allmännyttiga bostadsbolagen, Stockholms stad och Hyresgästföreningen på uppdrag av den borgerliga majoriteten i Stadshuset. I dialogerna har hyresgästerna uppmanats att lämna synpunkter på sådant man vill förbättra i den egna bostaden och i stadsdelen. Resultatet av dialogerna i Hökarängen, Rågsved, Farsta strand och Bredäng har nyligen redovisats samtidigt som ytterligare dialoger förbereds i andra stadsdelar. Kort efter redovisningen framkom att Svenska Bostäder säljer ut delar av sitt bestånd i Bredäng och Kärrtorp.
– Politikerna har betonat vikten av dialog med hyresgästerna men det gäller uppenbarligen inte i alla frågor som berör dem. Nu ser vi att den politiska ledningen i Stockholms kommun har fattat beslut om utförsäljning av delar av det kommunala bostadsbeståndet utan att ens informera hyresgästerna.
– Hur kan man utnyttja människors engagemang för det viktigaste man har – det egna hemmet – för att ta politiska poänger? Och när man väl har gjort det, då säljer man ut bostäderna. Det är ett cyniskt spel Joakim Larsson (M), borgarråd med ansvar för ytterstadsutvecklingen, bedriver när han på detta sätt leker med hyresgästernas framtid, säger Terje Gunnarson. Hyresgästerna känner sig lurade.
Inga känner sina bostadsområden som hyresgästerna. Det är ett slöseri med kunskap, tid och resurser att inte tillvarata det engagemang som finns hos hyresgästerna och som kan bidra till en verklig förbättring av stadsdelarna.
Om ni politiker menar allvar med att utveckla staden, lyssna på dess invånare!
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Tidningen Hem & Hyra Hyresgästföreningen lämnar dialogerna i Söderort

Hur ser beslutet ut om försäljning hos Svenska Bostäder?

2011-06-20T10:22:00.000-07:00

Hos Insyn kan man läsa dagordningen för Svenska Bostäders styrelsemötemöte där beslutet togs att sälja Understen 1 och Viksten 2 samt flera fastigheter i Bredäng.

Du ladda hem följande pdf som är ärendepunkt nr 6 på dagordningen. Det är förslaget till beslut (brukar klubbas igenom, med en del reservationen från de som sitter i opposition men de är i minoritet så det brukar inte betyda något för utfallet. Men vi får kan läsa mer om det när protokollet publiceras.Vilket tyvärr brukar dröja).

P 6 Överlåtelse och förvärv sekr SB 2011-06-09.pdf (4 885 kb)

För dig som vill läsa på om allmännyttan som så kom Boverket 2008 med rapporten:

Nyttan med Allmännyttan

Rapporten ”Nyttan med Allmännyttan” visar att det är mer angeläget än någonsin att varje kommun i egenskap av ägare bestämmer sig för vilken nytta man vill ha av allmännyttan. Rapporten "Nyttan med Allmännyttan" är svaret på ett regeringuppdrag, och en analys av allmännyttan roll på bostadsmarknaden ur ett historiskt, kvantitativt och socialt perspektiv. Rapporten leder oss inledningsvis genom allmännyttans förändrade roll från efterkrigstidens uppbyggnadsfas med mottot ”bra bostäder åt alla” över 1970-talets diskussioner om boendeinflytande till nutidens "affärsmässiga allmännytta".

Antal sidor: 130
ISBN-nummer: 978-91-86045-13-5
Nyttan med Allmännytta (pdf) (601 kb)

Du kan även beställa rapporten på Boverkets hemsida för en kostnad av 84,80 kr inkl. moms.

För att få en bakgrund om bakgrunden till våra bostäder kan det vara intressant att läsa denna uppsats från Boverket med:

Den kommunala allmännyttans historia
fäljande som bara finns som pdf att ladda ner är ett särtryck av underlag till utredningen om allmännyttans villkor (SOU 2008:38. Uppsatsen är skriven för Utredningen om allmännyttans villkor och kommer att ingå som bilaga 11 i betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38).

Kunskap om den kommunala allmännyttans historia är av central betydelse i den aktuella diskussionen om allmännyttans roll och framtida uppgifter. Uppsatsen är författad av Eva Hedman som varit Boverkets expert i utredningen. Det enda tillägg som gjorts i följande ”Boverksversion” är en presentation av direktiven till Utredningen om allmännyttans villkor.

Utgivningsår: 2008
Antal sidor: 40
ISBN-nummer: 978-91-86045-01-2
PDF Ladda ner uppsatsen här (291 kb)

Kort sammanfattning av informationsmötet igår.

2011-06-16T08:45:00.000-07:00

Vi var ca 70 personer i vår träfflokal. Så det var trångt, varmt men roligt att så pass många kunde komma med så kort varsel.

På kort varsel så hade vi även fått tag i representanter ifrån både Svenska Bostäder och Primula Byggnads AB.

Kort information:

beslutet är ett politiskt beslut, direktiven för hur bostadsbolagen ska bedriva sin verksamhet styrs utifrån den politiska majoriteten i kommunfullmäktige.

Kommunfullmäktige kommer att besluta om detta köp under tidig höst september/oktober. Det beror när det får plats på kommunfullmäktiges dagordning. Affären är så pass stor att Stockholm Stadshus AB/Svenska Bostäder inte själva kan besluta och godkänna affären. Kommunfullmäkteige går att följa på radio eller vi nätet.
Först därefter får vi besked om vid vilket datum affären gäller.
Det fanns en hel del kritik på sättet som Svenska Bostäder hade meddelat oss hyresgäster - med ett direktutdelad A4 i brevlådorna. Det hade varit en avvägning att de snabbt ville att vi skulle bli informerade innan det kom i media. Då beslutet togs på Svenska Bostäders styrelsemöte den 9 juni.
Godkänd planerat underhåll kommer att genomföras.
Felanmälan hos Svenska Bostäder gäller tillsvidare. Större önskade renoveringar var det något osäkert med.
Primula Byggnads AB har ett liknande system för inre underhåll och där bestäms underhåll efter besiktning från Primula jämförbart med det system vi haft med bovärd idag hos Svenska Bostäder.
Vi kommer inte skriva nya kontrakt. De hyreskontrakt vi har fortsätter att gälla.
vi som har autogiro på för vår hyra kan eventuellt få ett glapp på en månad i samband med övergången. Även Primula kommer erbjuda möjlighet med autogiro.
vi kommer få ha kvar tvättstugan i ungefär ett år. Men på sikt planerar Primula att bygga en ny tvättstuga.
LH Arkö har viart i kontakt med det område i Blackeberg som Primula övertog från Stockholmshem och Familjebostäder. Där var enligt de uppgifter intrycket av Primula gott men kritik fanns ang den yttre miljön. Där meddelade Primula att de själva inte var nöjda och de har nu bytt till samma som Svenska Bostäder har i Kärrtorp.
Primula kommer att skriva brev till oss och presentera sig, samt närmre övergången ge oss besked om praktiska frågor som Felanmälan etc.

Detta inlägg kommer att uppdateras.

Möte angående utförsäljning av Understen 1 och Viksten 2

2011-06-14T13:17:00.000-07:00

Träfflokalen Kärrtorpsvägen 47
Onsdag 15 juni kl 18.30

Boende i fastigheterna Understen 1 och Viksten 1 är kallade via lappar i portarna om möte för att prata om Svenska Bostäders utförsäljning av delar av lokala hyresgästföreningsområde.

På dagordningen:
Vi delar med oss av erfarenheter och vad vi har hört om Primula Byggnads AB och om utförsäljningen. Hur påverkar det oss som boende? Vilka frågor har vi och vill vi ha svar på
Vad händer nu?

Vad händer med vår lokala hyresgästförening, träfflokal och verksamhet?
Vad vill vi och vad kan vi göra?

I Understen har även delats ut lappar från Bjurfors Näringsliv om en ny aktion för att ombilda och för att gå på vårt kallade möte. Vi vill poängtera att vi inte har bjudit in för att prata om ombildning för Understen 1.

Men alla boende är självklart välkomna med sina frågor och önskningar.

/pj

Svenska Bostäder vill sälja delar av vårt område

2011-06-11T03:37:00.000-07:00

I torsdags kom ett brev från Svenska Bostäder till delar av vårt LH till Primula Byggnads AB.

Berörda är:
Kärrtorpsvägen 19-83, Vikstensvägen 20-24 och Vikstensvägen 4-18 vilket motsvarar 207 lägenheter och ett antal lokaler.

Svenska Bostäders pressmedelande

Hyresgästföreningens pressmeddelande

Utförsäljning hos Svenska Bostäder

2011-06-10 11:18

Svenska Bostäders styrelse har tagit beslut om att sälja ut 1052 lägenheter i Bredäng och Kärrtorp till det privata fastighetsbolaget Primula Byggnads AB.
– I ett slag bryter nu politikerna mot de löften och försäkringar vi har fått om att allmännyttan inte ska säljas ut, säger Terje Gunnarson, ordförande i Hyresgästföreningen region Stockholm. Det är tragiskt att politikerna inte kan stå fast vid sina ord.
Svenska Bostäder säljer sex fastigheter i Bredäng och två i Kärrtorp med sammanlagt 1052 lägenheter. I affären ingår att Svenska Bostäder som delbetalning tar över två fastigheter i Hammarby Sjöstad med 122 lägenheter. Affären måste godkännas av Stockholms kommunfullmäktige, vilket innebär att bytet tidigast kan ske i september.
– Svenska Bostäder försöker rättfärdiga bytesaffären, genom att säga att man säljer ut allmännyttiga bostäder där det är gott om dem och köper där de är bristvara. Men att byta 1052 lägenheter mot 122 är svårt att se som något annat än exempel på sanslöst dålig matematik, säger Terje Gunnarson.
För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-301 61 50

Vad händer nu?
Styrelsen letar febrilt efter fakta, samlar frågor, försöker hitta personer med erfarenheter från boende hos Primula. Både ris och ros har kommit fram (Ungefär som man upplever Svenska Bostäder).

Viktigt att hålla i minnet: hyran sätts fortfarande genom förhandling mellan Hyresgästföreningen och de olika bolagen och snart med hjälp av poängsystemet i Stockholmsmodellen. Detta är INTE lika med marknadshyra!

På onsdag planerar vi ha ett möte för berörda två fastigheter i träfflokalen:

Vi ses på onsdag 15/6 Kl 18.30, och får tala mer om allt detta! Kallelse kommer i portarna.

/ pj

Påminnelse - enkät

2011-05-11T11:02:00.000-07:00

Styrelsen håller på att gå igenom de inkomna svaren. Även om en hel del svarat så är ju önskemålet att helst alla boende i vårt område svarar. Ju fler som svarar, desto bättre underlag får vi att arbeta efter i förhandlingar med Svenska Bostäder och att bidra med aktiviteter för trygghet och trivsel i vårt område.

Nu vet vi sen tidigare att många är nöjda med att "bara" bo. Men har man saker man vill ta upp, delge eller bidra med så ser vi väldigt mycket fram emot ditt svar. Och att säga att allt är ok är med ett svar.

Under dagen har en påminnelse blivit är uppsatt i portarna.

Behöver du en ny enkät?
Kontakta styrelsen så ser vi till att du får en ny så att du kan svara. Nya lappar i portarna ska vara uppsatta där kan du få tag på oss i styrelsen.

Varmt tack till alla som redan har som har svarat!

Foto FreeDigitalPhotos.net

/pj

"Tyck till, annars gör någon annan det åt dig!

2011-05-02T15:24:00.000-07:00

Var ett uttryck jag fick höra från en talare igår. Då gällde det i och för sig förslaget om nya Slussen som finns för utställning från och med den 3 maj. Men det gäller i mångt och mycket.

Enkät – skicka dina svar senast 5 maj.
Styrelsen ska ha delat ut en enkät i hela "vårt" område under veckan. Några fick idag då det krävdes en portkod som vi tyvärr inte hade tillgång till. Ett par dagar till har du som är boende på dig att svara på enkäten om boende och trivsel i vårt område. Hur vi kan förbättra och vad vi ska prioritera samt vilka idéer och förslag du har.Vi vet att det är kort svarstid men hoppas ändå att du tar det tid att svara.

En del svar har börjar ramla in och det ska bli intressant att ta del av dem. Men du som ännu inte svarat, glöm inte göra din röst hörd!

Tillsammans skapar vi vårt boende och ju aktivare vi är desto större chans är det att vi får igenom våra önskemål.

Vissa frågor vet vi allt för tydligt att många kämpat ensamma med alldeles för länge. Så även om man tycker att man till exemple har påpekat vissa bristermånga gånger, eller har vissa önskemål tidigare. Så är det vår förhoppning att du orkar ta upp frågan en gång till!

Vi vill passa på att tacka för ett livfullt och trevligt möte ikväll, vi återkommer med en sammanfattning här om ett par dagar.

/PJ

Ny linbana på väg

2011-04-28T03:42:00.000-07:00

Gamla utdömda linbanan som togs bort hösten 2010

Linbanan – Pizzaparkens främsta kännetecken för många som vuxit upp i Kärrtorp med omnejd, gick i graven i höstas. Stor sorg även för entreprenören som tog bort den, då han åkt på den som barn. Beskedet vi fick först från Svenska Bostäder när vi tyckte att vi ville ha en ny var först lite vacklande. Men nu har vi som bor på gården fått meddelande i porten från Svenska Bostäder att en ny kommer på samma plats där den tidigare stod under vecka 19. Kul!
.
Vi i LH Arkö ser fram emot den nya linbanan och vi hoppas den kan glädja många nya generationer av barn i området.

/ pj

Välkommen till Bomöte

2011-04-26T10:02:00.000-07:00

Alla boende hälsas varmt välkomna till Bomöte

Måndag 2 maj kl 18.00 i träfflokalen på Kärrtorpsvägen 47, nb.

Dagordning:
Martin Fröhagen, Svenska Bostäder
Frågestund
Vi planerar kommande verksamhet. Vad vill du?

Fika och smörgås.

Välkommen!

/PJ

Påskpyssel

2011-04-20T01:48:00.000-07:00

Visst är det härligt med pyssel, och särskilt påskpyssel? Glada färger, våren år på väg och man kan komma till lokalen utan att riskera benbrott. Härom veckan bjöd LH Arkö in till två pysselstunder i träfflokalen. En söndag för familjer, och en kväll för oss andra.

Trots en solig eftermiddag, så letade en 15-tal barn i åldrarna från ca 3-7 till lokalen för påskpyssel och lite fika. Härligt att se alla unga kreatörer och deras entusiasm.

De vuxnas pyssel kväll lockade ca 10. Kul det med! Undertecknad var tyvärr förhindrad att närvara då.

Glad påsk!

/PJ

En efterlysning!

2011-04-07T04:45:00.000-07:00

Det kom ett brev till oss, med en förfrågan jag gärna vill dela med mig av:

Hej alla hyresgästmedlemmar!

Vi är en folklig teater som flyttat in på Reflexen i Kärrtorp. Det började 1981 med Enskedespelet i många år för att sedan bli Södra Fot i Skarpnäck. Nu är vi i Kärrtorp.

Det är många människor som under årens lopp deltagit i musikteaterspel,kabareer,körverksamhet,föreläsningar och studiecirklar.

Vi vill gärna träffa er som bor här, som vet mycket om området och som känner människorna här.

Torget är en plats, ett rum för alla. Att samlas på, att möta varandra och att ha trevligt omkring. Vi vill göra en spännande torgdag tillsammans med er. Har ni foton eller minnen från förr är det värdefullt, då vi tänkte spegla torgets historia på ett enkelt sätt.

Det blir körsång, loppmarknad, kanske en liten marknad och några uppträdanden, den 28maj. Det är en lördag.

Kom och hjälp oss med kontakter, minnen,aktuella samhällsfrågor eller hjälp oss sälja korv och grädda våfflor. Vi har ett planeringsmöte på Reflexen torsdagen den 12 maj kl. 19 00. Vi bjuder på fika, gott humör och musik.

Varma hälsningar Kent Ekberg.

Upplagt av:
PJ

Vad händer med våra hyror?

2011-03-22T02:41:00.000-07:00

Seminarium Måndag 28 mars kl. 18-20, ABF-huset, Sveavägen 41

Den 1 januari i år trädde den nya lagen om hyressättning i kraft – en lag som enligt vissa bedömare öppnar upp för kraftigt höjda hyror inte minst i tillväxtområden som Stockholm. Samtidigt ökar nu fallen av chockhöjning av hyror i samband med renoveringar som inte sällan drivs igenom mot hyresgästernas vilja. Detta trots att hyresrätten av alltfler lyfts fram som viktig för stadens utveckling, och den nya lagen som gäller från 1 jan, lyfter fram boendeinflytande som en central komponent. Vart ska de som inte har råd med framtidens hyror ta vägen?

Representanter för Hyresgästföreningen, Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet och KTH:s institution för bygg- och fastighetsekonomi berättar om den nya lagstiftningen, och vilka hyreshöjningar som hyresgästerna kan förvänta sig. Vittnen och aktiva i renoveringsområden berättar om vad som händer med deras hyror. Därefter hålls en utfrågning av politiker från alliansen och oppositionen om vad de vill göra för att människor ska få ett bra boende till rimlig kostnad.

Medverkande:
Per Svanberg, Förhandlingschef, Hyresgästföreningen
Stellan Lundström, Professor i fastighetsekonomi på KTH
Ragnar von Malmborg, Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet
Arne Johansson, Nätverket Järvas Framtid
Anti Avsan, Riksdagsledamot för m i civilutskottet
Katarina Köhler, Riksdagsledamot för s i civilutskottet

Arrangör ABF Stockholm tillsammans med
Nätverket Rädda Hyresrätten och Nätverket Gemensam Välfärd

Upplagt av:
PJ

Svenska Bostäder och tidningen Goda Grannar

2011-03-21T07:01:00.000-07:00

I mars kommer ett nytt nummer av hyresgästtidningen Goda Grannar. (Äntligen!)

- omstöpt i mindre storlek (A5)
- förmedlas numera genom hyresavin,
- fyra gånger på år (istället för fem) samt
- så verkar områdesanknytningen vara borta.

Du kan ladda ner tidningen som pdf från Svenska Bostäders Goda Grannar sida

Håll utkik!

Svenska Bostäders omgjorda tidning.

/PJ

Årsmöte Sydost

2011-03-21T00:45:00.000-07:00

I lördags så var det årsmöte i Syd-Ost. Tre gånger fler närvarande än förra året. Ca 140 röstberättigade plus gäster hade letat sig till Rågsveds Folkets hus denna underbara marslördag. Härligt.

Efter formellt öppnande, val av mötesordförande, justerare och sekreterare så avbröts med för en dialog med alla deltagare där vi fick svara på tre frågor.
- hur kan vi engagera,
- hur vill du engagera dig och
- vad skall vi prioritera.

Efter en gemensam lunch så återupptogs mötesförandlingarna. Årsmötet beslöt, i enighet med valberedningens förslag:

Stig Hägerstrand valdes om till ordförande för föreningen.

Till ordinarie ledamöter i föreningsstyrelsen på två år välja; Ola Janfjäll,
Susanne Andersson, Terje Gunnarsson, Jörgen Johansson, Lennart Persson,
Agneta Haskel, Rita Lundin, Jan-Åke Skog, Peggy Jönsson samt Karin Fryksäter.

PA Waern, Gunnar Thorell, Hervor Holm, Roger Johansson samt ordförande Stig Hägerstrand kvarstår i ett år.

Ersättare för ett år:
Ulf Eriksson Katarina Kalevain, Anna-Carin Wallin, Sven Löfberg samt Roger Gustafsson.

Mötesordföranden Alf Karlsson Mp som med stort skicklighet ledde årsmötesförhandlingarna, som Terje skriver på sin blogg.

Alf Karlsson är invald i Sveriges Riksdag för MP och höll ett kort anförande om sin önskan om dialog och engagemang i bostadsfrågor.

Efter avslutat möte for så gott som hela styrelsen iväg och konstituerade sig.

LH Arkö har två i styrelsen för hgf Syd-Ost, dels Gunnar Thorell och från och med årsmötet Peggy Jönsson.

Vi var flera från LH Arkö som hade slutit upp på mötet, både från styrelsen och jag tyckte mig se en å annan granne.

Efter årsmötet åkte de flesta i Syd-Oststyrelsen till Blommenhof i Nyköping för att konstituera sig och fördela uppdrag och att börja ta itu med årets verksamhet.

/PJ

Hyresgästföreningen svänger!

2011-03-17T08:35:00.000-07:00

På lördag är det årsmöte i Syd-Ost, Terje skrev igår i sin blogg att det är 130 anmälda medlemmar(man kan komma utan att vara anmäld, men det är en försäkran för att få lunch). Och läser man förra årets protokoll står det att vi var 45 närvarnade på årsmötet. Det är en markant ökning. Wow – även om jag nog tycker det var fler deltagande förra året än det som står i verksamhetsberättelsen men jag räknade inte.

Ämnet som står på dagordningen är förutom sedvanliga årsmötespunkter är Stockholmsmodellen och nya lagstiftningen samt hyressättningen. Kan ju låta torrt. Men när elpriset och räntor åker jojo och andra kostnader p g a av finanskriser, naturkatastrofer, miljökatastrofer och frihetskrig, så är självklart kostnaden för vårt boende viktigt. Vi ses!

/PJ

Felanmälan och kundcenter

2011-03-15T03:03:00.000-07:00

Svenska Bostäder har i dagarna kommit med ett brev till oss boende med nytt telefonnummer för felanmälan och till kundtjänst.

0771-318 318

Öppettider

Måndag	07.30 – 18.30
Tisdag – torsdag	07.30 – 16.45
Fredag	07.30 – 14.00
e-post: kundcenter@svenskabostader.se	Alltid
Webb: www.svenskabostader.se	Alltid

Ibland så händer det ju saker som är akuta utanför ordinarie arbetstid kontakta då följande journummer
Fastighetsjour 08-662 70 00
Hissjour 08-662 01 81
Störningsjour 08-658 11 60

Precis som tidigare kan du logga in på Svenska Bostäders hemsida och göra din felanmälan på webben.

Nu hoppas vi att det blir ännu enklare att felanmäla, och kundtjänst hjälper dig att komma i kontakt med din bovärd snabbt.

Jag vill gärna poängtera att vi alla har ett ansvar för vårt boende. Felanmäl (när du ser brister) så blir ditt och vårt boende trevligare. Det gäller både utomhusmiljö och invändigt i lägenheterna.

Vänliga grannhälsningar
från PJ,
som idag efter två dagars irritation tog tag och felanmälde 51:ans port och möttes av en glad och tillmötesgående Kundtjänst. Trevlig!

Lokalen renoveras

2011-03-14T14:54:00.000-07:00

...eller ska jag skriva saneras.

Utrymmet med diskmaskin, porslin och städ har haft en vattenskada och mögel. Nytt spackel är inlagt och golvet håller på att torka, så just nu hyrs lokalen inte ut. Men vi hoppas att det är snabbt åtgärdat.

Servicestationen är öppen som vanligt.

/PJ

Statistik är kul

2011-03-05T02:10:00.000-08:00

och visst bör den vara billig. Så tyckte Riskdagen och har beordrat ny standard för lägenheter i flerfamiljshus så det ska bli lättare att ta fram underlag för beslut.

Nu har min blanketten kommit från skatteverket. Hela 14 dagar har man på sig. Mer information finns på och flera olika språk hos skatteverket och läs svaren på vanliga frågor.

Ditt lägenhetsnummer står på bevid ditt namn i porten och är fyrsiffrigt.

Det var ju nyttigt att titta på den nya tavlan lite extra när jag gick för att se efter vilket mitt lägenhenhetsnummer är. Där såg jag helt plötsligt att de satt in månadsbrevet från Svenska Bostäder, där de skriver om detta på februaribrevet. Jag som undrat vad de tagit vägen. Då det förut sattes upp på anslagstavlorna.

Nya portlappar med hyresgästföreningens kontaktuppgifter är på gång! Lappen är på korrekturvända till styrelsen under helgen.

/PJ

Källarinbrott ökar, lägenhetsinbrott minskar...

2011-03-03T02:24:00.000-08:00

– Det är viktigt att både de boende, bostadsföretagen och bostadsrättsföreningarna är medvetna om stöldrisken och ser över portar, dörrar och lås, så att man har ett så bra skydd som möjligt. Tjuven väljer de ställen där det är enklast att ta sig in, säger Daniel Claesson pressansvarig på If i dagens DN.

DNSthlm: Allt fler inbrott på vindar och i källare

Ett tips till oss boende är att se till att dörrarna stängs ordentligt efter en när man går in.

Foto: Simon Howden / FreeDigitalPhotos.net

Hyrorna i Svenska Bostäder för 2011 är klara!

2011-03-02T02:53:00.000-08:00

Foto: Graeme Weatherston / FreeDigitalPhotos.net

Hyresgästföreningen Region Stockholm har gått ut med pressmeddelande idag att hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder är klara. Äntligen!

Det blir en hyreshöjning med i genomsnitt 2,23 procent från 1 april, vilket innebär 1,67 procent på årsbasis. Bolaget ville ha en höjning på 4,3 procent från 1 januari. En lägenhet med en hyra på 6 400 kronor får en höjning på 135–176 kronor per månad

Hyreshöjningen kommer att fördelas på följande sätt:
4 500 lägenheter i innerstaden får en höjning på 2,75 procent
4 200 lägenheter i inre ytterstaden får en höjning på 2,4 procent
19 000 lägenheter i yttre ytterstaden får en höjning på 2,1 procent
Nyproducerade lägenheter får en lägre hyreshöjning.

Svenska Bostäder är ett bolag med mycket stark ekonomi och har varit så under många år.
– Vi har i den här förhandlingen säkerställt att hyresgästerna inte är med och betalar för de omställningskostnader som har uppstått när Svenska bostäder har sålt delar av sitt fastighetsbestånd men inte blivit av med kostnader i samma takt, säger Erik Elmgren.

För mer information, kontakta:
Erik Elmgren
Förhandlingsledare
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-329 14 10

Läs hela pressmeddelandet här.

Du sköna nya hem - hyresrätt och bostadsfel

2011-03-01T14:18:00.000-08:00

Föredrag i Bagarmossens bibliotek
10 mars kl 18.00.

Du sköna nya hem - hyresrätt och bostadsfel
Kent Werne, författaren till boken Du sköna nya hem, berättar om utförsäljningarna av allmännyttan. Hur kan hyresrätter reas bort och ombildas till bostadsrätter. Varför har Stockholm bostadsbrist? Nätverket Sälj inte Bagis berättar om hur de arbetat för att försvara hyresrätterna i Bagarmossen.

Läs mer om boken och författaren Kent Werne.

Nätverket Linje 17 är arrangör.

Årsmöte Sydost

2011-03-01T04:38:00.000-08:00

Årsmöte i HGF Sydost

Lördagen den 19 mars, Klockan 10.00 – 14.30

Folkets Hus Rågsved, Rågsveds Torg 11
T bana linje 19 Station Rågsved
Lunch serveras 12.00, Dagordning enligt stadgarna

Sydost hemsida

Årsmöte i LH Arkö måndagen den 21 februari

2011-02-22T03:36:00.000-08:00

På bilden Lars, Gunnar och Terje Gunnarsson.

Under måndagskvällen var det årsmöte i vår lokala hyresgästföreningen Arkö. En liten men tapper skara samlades för att välja ny styrelse och tacka av avgående ledamöter. Bevilja ansvarsfrihet och gå igenom föreningens räkenskaper samt några övriga frågor.
Dagens gästordförande var Terje Gunnarsson, ordförande i Hyresgästföreningen Stockholm och ledamot i Sydostavdelningen som vi tillhör.

Styrelsen som den ser ut nu efter årsmötet:
Lars Larsson ordförande
Gunnar Thorell, ledamot
Veikko Roos, ledamot
Peggy Jönsson, ledamot
Gunilla Nordin, ledamot (ny)
Irene Sallander, ledamot (ny)
Anneli Buchane, ersättare

Måndag den 28 februari är konstituerande möte då uppdrag fördelas inom styrelsen.
Den 21 mars sker årets första samråd med Svenska Bostäder, där har vi fått vad vi upplever är glädjande besked från vår förvaltare. Då de gärna kommer på ett bomöte där alla boende är välkomna. Men denna gången blir det LH Arkös styrelse som träffar Svenska Bostäder.

Mycket har blivit åtgärdat som vi tog upp förra året. Sen har vi en del frågetecken kvar, och släpper inte vissa frågor i första taget. Som t ex fönsterrenovering/underhåll och upplevelsen att det är väldigt kallt i en del lägenheter, samt nya sopsorteringssystemet.

Vi vill rikta ett ett stort tack för allt engagemang och tid de ledamöter som avgick i samband med årsmötet. Tack Leif, Anita och Britt-Marie. Och vi hälsar våra nya krafter till styrelsen varmt välkomna.
Många nya idéer finns och vi ser fram emot ett spännande verksamhetsår.

Tack Terje för besöket, hjälp med mötesordförandeskapet, inspiration och hjälp med att reda ut några föreningstekniska frågetecken.