torsdag 22 december 2011

Hyresförhandlingar klara för Svenska Bostäder

Pressmeddelande från Hyresgästföreningen region Stockholm

Hyrorna 2012 klara för Svenska Bostäders hyresgäster 
2011-12-22 06:00
Nu är hyresförhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Stockholm och Svenska Bostäder klara. Resultatet blir en hyreshöjning på 2 procent i genomsnitt. Det ursprungliga yrkandet låg mellan 6,9 och 1,9 procent.

Hyresförhandlingarna med Svenska Bostäder har varit långdragna. En av anledningarna har varit det höga hyresyrkandet, en annan har varit att Svenska Bostäder valt att differentiera sitt yrkande enligt geografiskt läge.
– Nu har vi landat i en uppgörelse som tar hänsyn till flera olika bruksvärdesfaktorer. Vi ser på fastighetens karaktär utifrån den tidsepok den härstammar från, upprustningsstandard med särskilt fokus på badrum och kök, område samt nuvarande hyresnivå, säger Per Björklind, förhandlingsledare, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Hyreshöjningen är 2 procent i snitt och är uppdelad i fyra nivåer: cirka 7 900 lägenheter får en höjning på 1,15 procent, 6 600 lägenheter får 1,9 procent, 8 200 lägenheter får 2,3 procent och 3 800 lägenheter får 3,45 procent.

– I den här uppgörelsen har vi tagit ett steg närmare en hyressättning som tar hänsyn till hyresgästernas egna värderingar av sitt boende. Vi har fått gehör för vår ståndpunkt att det geografiska läget bara är en av många faktorer som spelar in när det gäller hyressättningen, säger Terje Gunnarson, ordförande, Hyresgästföreningen region Stockholm.

Vilken procentsats som gäller för oss vet tyvärr undertecknad inte just nu.Återkommer så fort jag fått det meddelandet.

Från Terjes blogg kan vi läsa följande:

"Den genomlysning och granskning som vi genomfört gällande Svenska Bostäders försäljning av fastigheter i Bredäng och Kärrtorp till Primula har inte kunnat påvisa att något felaktigt skett. Vi har anlitat en utomstående konsult/ekonom som gramskat värderingar och andra underlag i samband med försäljningen och fått beskedet att allt skett enligt regelboken."

Vänsterpartiet har överklagat beslutet i  Kommunfullmäktige
"Vänsterpartiet skickade den första december in en överklagan till förvaltningsrätten angående försäljningen av allmännyttans fastigheter i Bredäng och Kärrtorp till Primula. I samband med detta krävde (v) en inhibition av försäljningen. Förvaltningsrätten avslog begäran om inhibition och (v) överklagar därför inhibitionsbeslutet."

Träff med Primula
 Den 15 december hade styrelsen i LH Arkös styrelsen en träff med Primula angående beslutet i kommunfullmäktige att kvarteren Understen 1 och Viksten 2  ska säljas av Svenska Bostäder.

Lokala hyresgästföreningar är organiserade utifrån hyresvärd. Då en stor del av verksamheten styrs utifrån boinflytandeavtal, samråd (lokala förhandlingar) och verksamhetsmedel. Så en delning kommer att behöva ske, med att starta ett ny lokal hyresgästförening för Understen 1 och Viksten 2. I styrelsen har hittills varit en blandning mellan olika kvarter. Så fler aktiva kommer att behövas. Och är välkomna! Vill man inte sitta i respektive styrelse så finns andra sätt att bidra. Vi har börjat dra i trådarna för nystart. Men eftersom det är julhelger så är det lite svårt att få tag i folk.

Lite kort från mötet:
- Tidpunkt för övertagande inte riktigt klart, början av januari är det beskedet vi fick
- Tvättstuga, i ett år har Primula med rätt till förlängning ytterligare ett år har vi tillgång till Svenska Bostäders tvätstuga
- Fönster - renovering föredras framför fönsterbyte
- Primula ser gärna ett samarbete och en livaktig förening, och bidrar utifrån verksamhetsplan.
- De önskade lite tålamod, så vi inte kastade oss över telefonen första dagen för ringa om allt det vi känner bara blivit liggande och som blivit eftersatt under denna period underhåll legat i stort sett nere som asfalt, fasader osv.
- Primula medverkar gärna vid Bomöten
- Hyran sätts första året efter Svenska Bostäders avtal, som blev offentligt idag (22/12-2011)

Vi har anledning att återkomma! Hör gärna av dig med frågor så kan vi ta dem gemensamt.

Arkönytt
Ett nytt Arkö-nytt håller på att produceras under helgerna. Vill du bidra med att skriva en insändare, har frågor du vill att vi ska svara på. Eller något du vill ta upp. Tveka inte att hör av dig.

hgf.arko [at] gmail.com


/pj







måndag 28 november 2011

Klubbat i kommunfullmäktige

Vi var flera som var där! Kul att se den kämparglöd.

Från Kärrtorp, Bredäng, andra delar av Stockholm. Grannar i allmännyttan som är oroliga över hur och varför beslut tas mot en sån förkrossande majoritet bland de boende.

Flera media var där:
Lyssna: Stockholms stad säljer över 1000 bostäder i Kärrtorp och Bredäng

Lars Epstiens blogg i DN: Fackelprotesterna hjälpte inte – Deras hus privatiseras
SvD Fullmäktige godkände bostadsaffär
DN: Bostäder säljs trots protester

Efter en tre timmar lång debatt så gick fullmäktige till beslut.
52 ledamöter för försäljning (borgerliga majoriteten)
49 ledamöter mot försäljning (oppositionen)

Borgarrådet Joakim Larssons blogg igår: Klargörande kring beståndsförsäljningen i Bredäng och Kärrtorp

Liksom oppositionen så hade vi hoppats på mer information, klargörande, vid återremissen. Tack och lov att jag inte sitter i kommunfullmäktige. Make till dåligt underlag har jag sällan skådat. utom kanske när dottern när hon var liten ville att vi skulle ha en häst på balkongen och hon argumenterade för det...

Tyvärr gick majoriteten i försvar och tyckte att hyresgäster och hyresgästföreningen demoniserade Primula.

Om vi fått veta mer, om affären skötts bättre från Stockholms stad, så hade vi kanske sluppit varit så oroliga. Och agerat. Vi gör ju inte det här för att vi inte har annat för oss. Det finns utmärkta privata fastighetsvärdar. Kanske är Primula det med, men om det har vi fått väldigt lite information kring. Och det vi sett har tyvärr inte ingett någon trygghet. Så Stockholm stad har flera saker att lära av denna affär. Och det har övriga hyresgäster med. Det går inte att sitta hemma  längre tryggt och tro att andra fixar saken åt oss längre. Att det är det vi betalar för. Ska vi ha allmännyttan kvar och den trygghet det innebär. Så gäller det att engagera sig.

Och tack och lov, att vi har granskande medier. Som de uppgifter som Svenska Dagbladet tog fram efter att de reagerade på uppgifterna som kom fram i debatten den 17 oktober i kommunfullmäktige.

Allt vi undrat är sen den 9 juni är att vi vill veta mer. Att staden informerar oss. Även bolaget kunde ha informerat vilket syfte de köper oss och vad de vill. Som vi upprepade gånger försökt påtala. Detta är inte bara fastigheter det är våra hem.

  • Varför just detta bolag?
  • Varför sälja över huvud taget?
  • Hur rättsäkert går försäljningen till? 
  • Hur ser underlagen ut som de som vi väljer för att besluta i våra frågor ut?
  • Hur sköter kommunen sitt åtagande som ligger i att ha en allmännytta?
  • Hur säkerställer man att det inte bara blir en affär för staden, utan för oss hyresgäster med?
  • Varför inte dialog med medborgare?
  • Varför inte tydligare direktiv att man ska sälja ut x antal lägenheter?
  • Och många fler frågor...
foto: Gunnar Thorell
 Vad händer nu? Vi återkommer så fort vi kan

/ Peggy


fredag 25 november 2011

Demonstration med mera

Vi som var mötet i onsdags gick nog inte därifrån särskilt lugna. Men det finns hopp. Det är annu inte försent att hjälpa alla kommunfullmäktiges ledamöter att inse att denna affär som de förordar inte är särskilt smart. Ur någon synvinkel.

Men vi behöver vara många för hjälpa dem! Så kom på måndag, ta med dig en vän eller två...

SvD skrev en tredje artikel igår torsdag: 

Bostadsaffär i allmännyttan kan överklagas




Lappar sitter i berörda fastigheter just nu, och kommer förhoppningsvis under helgen till alla andra.

Undertecknad är upptagen imorgon lördag med Hyresgästföreningen region Stockholms budgetfullmäktige där vi med ska prata motioner inför Hyresgästföreningens stämma nästa år i juni. Vill påminna att alla medlemmar har möjlighet ett par veckor till att skicka in enskilda motioner till stämman.


Hyresförhandlingars går trögt och nya höjningar är att vänta
I Hem & Hyra kan vi läsa att vi  kan behöva betala hyra i efterskott och vi uppmanas att lägga undan ett par hundralappar i månaden efter nyår. Risken finns att du måste betala en klumpsumma retroaktivt.


Tänd ett ljus
På söndag är det advent. Vi tänder ljus och lyser upp våra hem i mörkret. Var rädda om er. Testa battteriet i brandvarnaren. Se över sladdar till julbeslysning.

Storstockholms brandförsvar får vi följande råd.

Om det börjar brinna

Rädda
Det första och viktigaste steget är att du räddar dig själv och andra människor som är i fara. Det gäller oavsett vilken olyckstyp det handlar om. När det brinner är det viktigt att komma ihåg att den säkraste utrymningen sker krypandes
på golvet, då den giftiga brandröken stiger uppåt. Vidare ska du stänga dörrar efter dig. Det fördröjer såväl brandens som den farliga rökens spridning.


Varna
Steg nummer två är att du varnar andra i närheten, så att även de också kan sätta sig i säkerhet.


Larma
När alla är i säkerhet ska du larma räddningstjänsten genom att ringa SOS på telefonnumret 112. Där ska du så snabbt som möjligt ge information om vad som hänt.


Släck
Om det rör sig om en brand, och när allt ovan är gjort kan du själv försöka släcka elden. Dock är det mycket viktigt att du gör det på ett säkert sätt och ser till att inte riskera din egen hälsa.


Om du inte kan släcka, stäng in elden! Det fördröjer brandförloppet.



Läs mer på deras hemsida Storstockholms brandförsvar


Trevlig advent!

/ pj

onsdag 23 november 2011

Möte om utförsäljning av Viksten 2 och Understen 1

Bra möte med PO Brogren och Daniel Harc i Kärrtorp nyss. (vi var ca 40 hyresgäster från området).

En god lektion i företags- och samhällsekonomi, med utförsäljningen
av SB Kärrtorp / Bredäng som exempel. Detta med att politikerna "ger bort" stora värden till privatsidan -
tvärsemot vad EU-regler och marknadstänkande bjuder. Det är groteskt.

I det här fallet får Primula 200 miljoner till skänks, eftersom värderingen har skett - inte på marknaden - utan vid sidan om, av en värderare som utfört ett beställningsuppdrag.

Det är extra groteskt med tanke på att husen är en livsviktig gemensam resurs, som betalts under 60 år av oss hyresgäster, som förvaltats tillräckligt väl av SB. Dessa våra hus reas ut till ett bolag som bevisligen har dålig
likviditet, och som saknar tillgängligt kapital för att renovera...

Kan det bli värre än så?

Det ser ut att finnas en god chans att får köpet upphävt. Sen gäller det att till nästa val få ett nytt politiskt styre i Stadshuset!

Demonstration utanför Stadshuset KL 16 på måndag 28 är nästa steg!
Sprid till alla vi känner!

Mvh
Gunnar Thorell LH Arkö

Under kvällen fortsätter SvD rapporteringen i affären (morgondagens tidning)

Bostadsförsäljning ”en horribel affär”

















På torsdagen skrev även Ann-Margarethe Livh (v)om på Newsmill Alliansens svindlande affärer fortsätter

Något som vi skulle vara glada över om alla partier kom upp ur skyttegravarna, och insåg att vi som bor utanför tullarna med är medborgare i staden med stort S - Stockholm. Inte heller sitter och tittar avundsjukt hur de som bor i city har det. Även om flera verkar tro det. Vi trivs bäst här. Faktiskt. Nära stad och skog.
 
Och att hyresrätt, och allmännytta också är ett val. Ett val som borde vara mycket lika värt som alla andras.

Är det för att vi inte ägnar lika mycket tid (och pengar på) att byta köksluckor i årets trend som gör att vi inte är intressanta? Och köper granitplattor från Italien till köket? Får vi granitplattor så klagar vi. För då får vi betala för dem i all avighet.

Välkommen till söderförort! Och på måndag demonstrerar vi tillsammans.

/ pj


Akut informationsmöte ikväll onsdag 23/11



På måndag den 28 november kommer utförsäljningen upp i kommunfullmäktige efter återremissen. Stadsbyggnadskontoret har svarat på frågorna. Och även om Sten Nordin (m) är nöjda så så är flera boende inte alls nöjda.

Ikväll blir det möte i lokalen. Berörda portar ska ha nu på morgonen fått en kallelse i porten. Vi ber om ursäkt att det blir snabbt inpå. Viktigt att du kommer. Beslutet är inte taget än.

På måndag blir det demonstration utanför stadshuset 16.00-18.00, sen får de som vill gärna följa med in och från Åhörarläktaren lyssna på debatten. Det var en väldigt intressant debatt senast den 17 oktober.

Svenska Dagbladet idag den 23 november: 

Förlustföretag byter till sig allmännyttan


Tidningen Södra sidan i fredags
klicka på bilden så blir det mer lättläst.


Intresserad av svaret på återremissen?

På Insyn Stockholm så presenteras återremissen så HÄR

Vi ses ikväll!

fredag 21 oktober 2011

Välkommen till Bomöte!




Torsdag 27 oktober Kl 19:00 Träfflokalen, Kärrtorpsvägen 47 nb
Kaffe/te och smörgås från kl 18:30

På mötet:
Vad händer i vårt område,
utförsäljning m. m.

Martin Fröhagen, förvaltare Svenska Bostäder svarar på frågor kring skötsel och underhåll

Kommande aktiviteter

Välkommen!

Lokala Hyresgästföreningen Arkö
/ styrelsen

onsdag 19 oktober 2011

Hyresförhandlingarna igång.

Svenska Bostäder har lämnat in sitt yrkande för 2012 års hyror.

Följande pressmeddelande kom idag:

Svenska bostäder vill plocka russinen ur kakan 

Inför förhandlingarna om 2012 års hyror har Svenska Bostäder presenterat sitt yrkande. Höjningsyrkandet ligger mellan 6,9 och 1,9 procent. Hyresgästföreningen region Stockholm tillbakavisar yrkandet och menar att Svenska bostäders krav saknar grund.

Yrkandet från Svenska bostäder ligger på 6,9 procent i innerstaden, 5,9 procent i närförort, 4,9 procent i ytterförort och 1,9 procent i de yttersta delarna av kommunen.

I sitt yrkande hänvisar Svenska bostäder till ”Stockholmsmodellens anda” och väljer att diffferentiera sitt yrkande efter de geografiska områden som bara är en av flera faktorer i Stockholmsmodellen.
– Att på det här viset skamlöst försöka plocka russinen ur kakan är givetvis inget vi på Hyresgästföreningen kan tolerera, säger Terje Gunnarson, ordförande Hyresgästföreningen region Stockholm. Om man överhuvudtaget ska referera till ”Stockholmsmodellens anda” får man försöka förstå vad Stockholmsmodellen egentligen går ut på.
Stockholmsmodellen är ett sätt att fördela hyrorna baserat på hyresgästernas egna värderingar av sin boendekvalitet. Området är bara en av många faktorer i modellen. Andra faktorer, som väger lika tungt, är lägenhetens och fastighetens standard och förvaltningskvalitet.*

– Svenska Bostäder gör här ett försök att vända färdriktningen för Stockholmsmodellen för att sko sig på hyresgästernas beskostnad. Det är ett ovärdigt agerande av ett bolag som under tre års tid varit med och utarbetat modellen och mycket väl vet vilka delar som ingår i modellen. Hyresgästföreningen kommer inte att medverka till att Stockholmsmodellen förvanskas på det här sättet, säger Terje Gunnarson.

För mer information, kontakta:
Terje Gunnarson
Ordförande
Hyresgästföreningen region Stockholm
070-3016150

* Tills för ett par veckor sedan var de kommunala bostadsbolagen i Stockholm och Hyresgästföreningen överens om att införandet av modellen inte skulle innebära ett ökat hyresuttag utan skulle vara ett nollsummespel. Men plötsligt svängde de kommunala bostadsbolagen och krävde ökade hyresintäkter för att införa modellen. Hyresgästföreningen region Stockholm valde i det läget att tills vidare inte delta i arbetet eftersom bolagen inte höll fast vid den överenskommelse man hade.

tisdag 18 oktober 2011

Beslut: Återremiss i Kommunfullmäktige den 17 oktober

Miljöpartiet, Vänsterpartiet och Socialdemokraterna begärde minoritetsåterremiss för att ge de som bereder försäljningen att ta fram ett bättre underlag och svara på frågor som oppositionen i Stadshuset vill ha svar på.

Nästa gång ärendet kommer upp i Stadshuset så är det för beslut. Det kommer ske något av följande datum: 7/11, 28/11 samt 12/12. ABC Nyheterna måndag kväll har ett kort inslag 3:02 in i sändningen. Du kan se det HÄR

Lars Epstein skriver bra i sin Stockholmsblogg: ”Hyresgästerna känner sig förda bakom ljuset”
 
Vill du lyssna på en mycket intressant debatt med heta känslor, och mycket klargörande om bostadspolitiken som förs i Stockholm just nu. Under dagen så lägger Stockholms stad ut referat från kommunfullmäktiges sammanträde HÄR
 
/pj

onsdag 12 oktober 2011

Utförsäljningen i kommunfullmäktige

På måndag den 17 oktober ska Stockholms kommunfullmäktige fatta beslut om utförsäljning.

Ärendet har upp på dagordningen:
http://www.insyn.stockholm.se/insynTransFrame.aspx?id=4&nodeid=460766

Västerpartiet, socialdemokraterna och miljöpartiet har reserverat sig på olika nivåer och sammanhang.

Vi hoppas att alla ledamöter oavsett parti tar sig en rejäl fundering och går igenom alla handlingar (de är sekretesskyddade för oss medborgare och berörda).

Är detta verkligen en bra affär för staden? För stadens bostadsbolag och dess hyresgäster?

Tar staden ansvar? För sina kunder (vi) och för Stockholmarna när Stockholms allmännytta, med dess särställning i lagstiftningen och våra särskilda villkor som klubbas bort utan att lyssna eller föra en dialog med oss som enligt lagen har rätt till inflytande enligt lag.

Tänk om. Återremittera förslaget. Gör bättre. Börja med att utgå från ett medborgarperspektiv och lyssna på oss boende i allmännyttan!

/ pj

torsdag 6 oktober 2011

"Det är inte ok att bara köra över oss"

Inte oss dom bor i de områdena som bor i i de så kallade folkhemsbyggena heller!

Carlos Rojas skriver på Svenska Dagbladet Opinion om mångas vår upplevda synsätt från de styrande politikers syn på oss som inte i innerstan.

http://www.svd.se/opinion/brannpunkt/det-ar-inte-ok-att-bara-kora-over-oss_6526786.svd

/pj